鄭州安置房能買(mǎi)嗎

已有4個(gè)回答

• 158****7107

  不行，這是國(guó)家政策中明令禁止的，農(nóng)民的安置房不得上市交易
  而且政策設(shè)定的他們沒(méi)有辦法辦理每家每戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，所以也無(wú)法上市交易

  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:50
• 145****8548

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易
  拆遷安置房過(guò)戶(hù)有一個(gè)時(shí)限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶(hù)以及析產(chǎn)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù).但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了. 如果不滿(mǎn)5年的話(huà)不能過(guò)戶(hù)如果想過(guò)的話(huà)你賣(mài)方只能和你做公正..如果他樂(lè)意. 這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好

  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:27
• 155****9650

  不要購(gòu)買(mǎi)二手安置房，因?yàn)榘仓梅课礉M(mǎn)三年不能上市交易，即使簽了購(gòu)房合同，三年之內(nèi)也不能過(guò)戶(hù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房和商品房的差別：
  1、交易時(shí)間不同
  安置房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ纲I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）、抵押。
  商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
  2、土地性質(zhì)不同
  動(dòng)遷房土地性質(zhì)分為三種類(lèi)型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)房屋）。其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。
  品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。
  3、產(chǎn)權(quán)不同
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。
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  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:05
• 135****7348

  應(yīng)該不行，房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候能夠拿到

  查看全文↓ 2018-07-18 15:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房能買(mǎi)嗎？
  答

  安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話(huà)**好找個(gè)律師給你合同約定!2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房能買(mǎi)嗎
  答

  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房能買(mǎi)嗎？
  答

  無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄭州北環(huán)有安置房嗎
  答

  可以 啊 以前我的同事就賣(mài)過(guò)一套那的房 都過(guò)戶(hù)了 宋寨小區(qū)南院博頌路索凌路交叉口東南角 不知道你說(shuō)的是不是 只要確定房東有那個(gè)房產(chǎn)證（就是紅皮的那個(gè)）就可以放心買(mǎi)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)安置房能貸款嗎
  答

  普通商品房可能大家會(huì)了解多些，但特殊產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類(lèi)房屋主要針對(duì)哪些購(gòu)房者？能否申請(qǐng)購(gòu)房貸款呢？一、什么是安置房？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。二、購(gòu)買(mǎi)安置房能否申請(qǐng)貸款？目前我國(guó)安置房分為兩大類(lèi)：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買(mǎi)房的。三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2．戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。2、交易時(shí)間問(wèn)題上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大：安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。3、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會(huì)造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)中拋出了美味的誘餌，購(gòu)買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對(duì)想買(mǎi)安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，這里**重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶(hù)給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

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