??買房如何挑選好樓盤呢?

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• 132****4080

  一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋
  不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會(huì)受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會(huì)形成光污染對人的身體非常不利，有可能會(huì)導(dǎo)致青光眼的問題。
  二、不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子
  不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子，溢價(jià)率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。比如，A地塊銷售均價(jià)極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價(jià)，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會(huì)借此拉高自己的身價(jià)，提高賣房價(jià)格，這也就意味著相鄰樓盤的價(jià)格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價(jià)格上漲的空間也就很小了。
  三、不要住在土地前身不好的樓盤
  不要住在土地前身不好的樓盤，買房時(shí)一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。
  四、不要住在加油站旁邊
  不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。
  五、不要住在立交橋旁邊
  不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會(huì)很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  如何選擇地段？
  一、看上班交通時(shí)間長不長
  在選房的時(shí)候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。
  二、看環(huán)境是不是安靜
  房子主要是用來休息的，周邊太吵，會(huì)影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會(huì)不會(huì)干擾自己的生活。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:50
• 153****3035

  標(biāo)準(zhǔn)一、要明確好自己的置業(yè)需求
  樓盤不同于一般消費(fèi)品，價(jià)格上的壓力首先就會(huì)讓消費(fèi)者在選擇上不可能“隨心所欲”。因此，購房者在購買樓盤時(shí)要首先確定自己的需求，然后以自己能承受的價(jià)格為底線，確定自己能接受的買房的花費(fèi)。
  在明確了經(jīng)濟(jì)承受的基礎(chǔ)后，購買自住房的人要考慮房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。還需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的選擇。比如購房是用來自己與家人，或者長輩或者孩子長期居住的，就可以在較大的戶型中作出選擇，可以盡可能選擇那些配套設(shè)施齊全，生活交通便利，能保值具有**空間的樓盤。
  標(biāo)準(zhǔn)二、挑選好地段
  在挑選樓盤時(shí)首先就得先挑選一個(gè)好的地段。當(dāng)然好的地段不一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、環(huán)境優(yōu)越、配套設(shè)施完善就是好的地段。
  標(biāo)準(zhǔn)三、選擇品牌房企開發(fā)的樓盤
  一個(gè)好的品牌就是重要的保障，有時(shí)候從外表看來我們無法了解一個(gè)樓盤的實(shí)質(zhì)。但是通過了解開發(fā)商的品牌影響力以及了解其他已開發(fā)的樓盤質(zhì)量，在一定程度上可以知曉該開發(fā)商的實(shí)力以及某個(gè)樓盤的品質(zhì)。
  另外，小編建議各位購房者**好選擇購買品牌房企的樓盤，因?yàn)槠放品科蟮臉潜P資金鏈有保障，樓盤社區(qū)也會(huì)比較完善。
  標(biāo)準(zhǔn)四、選擇好環(huán)境很重要
  好的環(huán)境是選擇住宅的關(guān)鍵因素，良好的生態(tài)環(huán)境有益于住戶的身心健康，優(yōu)秀的人文環(huán)境孕養(yǎng)文化品位，活躍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)使房產(chǎn)不斷**。因此，選住宅必須選擇綜合環(huán)境較好的地方，切不可忽略。
  標(biāo)準(zhǔn)五、戶型要考慮全面
  戶型對于居住舒適度有重要影響，好樓盤的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮到居住者的安全性、私密性、舒適性。戶型布局合理，功能齊全，采光、通風(fēng)狀況良好，在大程度上提高空間利用率。
  標(biāo)準(zhǔn)六、選擇優(yōu)秀的物業(yè)
  現(xiàn)代物業(yè)公司是好住宅不可或缺的要素，優(yōu)秀物業(yè)能夠提供更多的服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理公司應(yīng)該提供人性化溫情服務(wù)，為業(yè)主帶去更多的體貼和關(guān)懷，致力于小區(qū)氛圍的溫馨和諧。一個(gè)好的物業(yè)絕對能使一個(gè)小區(qū)提升一個(gè)檔次。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:25
• 145****4886

  買房的時(shí)候，挑選出性價(jià)比高的樓盤才是關(guān)鍵。
  
  老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時(shí)還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。
  
  
  買房時(shí)，怎么挑選樓盤？
  
  有哪些可以收集樓盤信息的渠道？
  
  1.周邊朋友
  
  好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個(gè)很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進(jìn)行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。
  
  2.廣告
  
  收集樓盤信息的時(shí)候，也可以看一些路邊的廣告牌，因?yàn)檫@些地方都會(huì)有一些房地產(chǎn)商打廣告，你可以記住他們的電話，然后進(jìn)行咨詢，看看樓盤的具體情況怎么樣，做到一定的了解。
  
  怎樣去辨別一個(gè)樓盤？
  
  1.百度
  
  在尋找樓盤和了解樓盤情況的時(shí)候，千萬不要忘記還有一個(gè)利器，那就是熟悉的百度搜索，大家可以在百度上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。
  
  2.網(wǎng)絡(luò)
  
  網(wǎng)絡(luò)方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因?yàn)檎?guī)的樓盤都有政府部門的正式批復(fù)和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會(huì)有你需要的消息，選擇這些樓盤會(huì)比較的保險(xiǎn)一些。
  
  3.實(shí)地查看
  
  買樓房**主要的就是你要多多的研究各個(gè)樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時(shí)候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個(gè)很好的了解情況步驟。
  
  4.咨詢相關(guān)部門
  
  現(xiàn)在各個(gè)不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會(huì)給買樓房的人帶來風(fēng)險(xiǎn)，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T，看看有沒有正式的批文。
  
  5.咨詢開發(fā)商
  
  辨別樓盤的情況，大家要和房地產(chǎn)商進(jìn)行具體的咨詢，特別是一些應(yīng)該有的證件，必須要索要檢查，同時(shí)要在合同上有記錄。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:05

相關(guān)問題

• 問 買房如何挑選好樓盤呢?
  答

  一、地段交通看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。1、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)2、食 為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住 不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。4、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。5、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。三、開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

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• 問 買房幾樓**好要怎么挑選好樓層呢？
  答

  在購買樓房的時(shí)候，選擇樓層都是注意的問題都有很多種，對此樓房住幾層好?教你買房選擇樓層到底如何?下面一起來看看吧。樓房住幾層好?教你買房選擇樓層一、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓**好?單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買房之前很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房要怎樣挑選好戶型？
  答

  選戶型時(shí)要注意一、戶門。房門的開向要合理。二、客廳?？蛷d設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具;應(yīng)避免房門過多，造成視覺上凌亂。三、臥室。臥室的房門應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。四、廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。五、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳。盡量干濕分區(qū)更能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢。六、陽臺(tái)。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體。七、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。八、通風(fēng)、采光。挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部2個(gè)回答>
• 問 新手買房怎么挑選好房源？
  答

  ①在買房的時(shí)候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。開發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購買的房屋質(zhì)量。②了解樓盤周邊的環(huán)境和規(guī)劃。為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設(shè)施都對我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊?。還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，都直接影響了日后房子的升值空間。③小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等。④看戶型和生活配套。