房子賣了,原戶口本上的人不愿遷走怎么辦

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• 147****0907

  戶口遷出由公安機關主管，因為遷出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機關也無法強制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。
  
  如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。
  
  此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務為由，要求承擔違約責任。如房屋買賣的雙方當事人約定了遷出戶口的期限及對應的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況，合同內(nèi)約定戶口遷出條款及賠償。
  
  根據(jù)目前的戶籍管理規(guī)定，房屋所有權和使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：
  
  如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門核實信息后，可以強遷戶口;
  
  如果原房東在當?shù)貨]有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。
  
  而對于第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:16:11
• 155****0209

  在二手房買賣中,戶口是一個很大的問題。原戶主的戶口賣房后不遷出,現(xiàn)房主就無法遷入戶口。且戶籍問題法院又不受理。因此,在二手房買賣中要特別注意戶籍問題。 你們在二手房買賣合同中,規(guī)定了戶口問題是整個交易過程的一部分,原戶主戶口不遷出,作為整個交易未完成;
  并規(guī)定了違約責任。你可以向原戶主發(fā)掛號信,言明房屋交易未完全履行,可以按房屋交易合同的規(guī)定向原戶主追究違約責任。如原戶主再不遷出戶口,你可以向法院提起“合同糾紛”的民事訴訟,追究原房主每天一百元的違約責任。直至“合同完全履行”(戶口遷出)為止。要注意的是,你不能以“遷戶口”為訴由,那樣的話法院是不受理的。必須以“完全履行合同”的“合同糾紛”為訴由。“合同糾紛”是法院案件受理的范圍。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:15:16
• 158****4664

  　　1，如果購房合同上有明確的條款約定原房東的戶口遷出期限的，雙方都應根據(jù)購房合同上的條款執(zhí)行，否則買方可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，限期遷出戶口；
  　　2，如果合同中沒有相應的條款或者約定不明確的，只能和原房東協(xié)商解決此事，目前來說，并沒有戶口禁止空掛的戶籍制度規(guī)定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住戶口口，當事人具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的派出所，具體以對方的答復為準。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:14:36

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• 問 戶口本上的人是否有房屋共有權
  答

  不一定,主要是看房屋產(chǎn)權證上面的登記為準!

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• 問 把房子賣了戶口怎么辦？ 我的戶口在房子上，那房子賣了，戶口怎么辦？
  答

  1、遷移到本地直系親屬家。2、找個朋友或者熟人，去當?shù)貐^(qū)政府辦理租房手續(xù)，然后戶口落在這個朋友或者熟人家。3、去房地產(chǎn)交易中心辦理個無房證明，然后把戶口掛在現(xiàn)在戶口所在地派出所。4、和房主商量，晚些時候再遷出，或者干脆把戶口放在新買家這里，每年給些酬金。5、可以找個有集體戶口的單位落下?？梢赃w走也可以不遷走。如果你僅有這一處住房，房子賣掉后，你和你的家人戶口沒有別處住房可以落戶，就可以不要遷走，戶口本不用變更，戶籍處所仍然落在此房屋上。如果要去遷出戶口，要先咨詢當?shù)嘏沙鏊鶓艏坪笤龠w出，否則遷出后落不了就成黑戶了。

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• 問 ?買了房原房主戶口不遷走怎么辦？
  答

  如果不需要遷戶口過來，不會影響到新業(yè)主的

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• 問 買了房原房主戶口不遷走怎么辦?
  答

  　　不會影響新的戶口遷入，只是原來的房主人戶分離，對他們的工作造成不便。

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• 問 哪位清楚賣房需要戶口本上的人同意嗎？
  答

  房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權人，有權轉(zhuǎn)賣自己名下的房屋，即使產(chǎn)權人的父母不同意，產(chǎn)權人也可以轉(zhuǎn)賣這個房屋。一、我國《物權法》第三十九條規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、我國《物權法》第四條規(guī)定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。三、因此，產(chǎn)權人依法有權按照自己的意愿轉(zhuǎn)賣房屋所有權，其父母無權干涉。

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