土地置換如何繳納稅費(fèi)？

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• 157****0941

  營(yíng)業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅。流轉(zhuǎn)稅的稅制設(shè)計(jì)，是每轉(zhuǎn)一道環(huán)節(jié),都要征稅。換地實(shí)質(zhì)上就是雙方互相出售土地使用權(quán)或者說互相無償贈(zèng)送土地使用權(quán)，征稅是必然的。
  　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  　　第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
  　?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人；
  　　因?yàn)榛Q通常不涉及結(jié)算土地價(jià)款，雙方土地計(jì)稅價(jià)格按以下規(guī)定確定：
  　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  　　第二十條 納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額：
  　　（一）按納稅人**近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
  　　（二）按其他納稅人**近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
  　?。ㄈ┌聪铝泄胶硕ǎ?br/>　　營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）
  　　公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
  　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)根據(jù)下文差額征稅：
  　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》 財(cái)稅〔2003〕16號(hào)
  　?。ǘ﹩挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  　　因?yàn)殡p方土地購(gòu)進(jìn)價(jià)格可能不一致，因此雙方土地等價(jià)交換要繳納的營(yíng)業(yè)稅還很可能不一樣

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:53
• 144****0794

  契稅暫行條例第十五條規(guī)定，“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定”所處省份的《契稅暫行辦法》規(guī)定：“土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅”。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:58
• 144****2913

  一、土地稅應(yīng)納稅額＝額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  二、土地契稅根據(jù)出讓土地款的3-5％（一般是3％）繳納，由相關(guān)財(cái)政部門征收并開具“中華人民共和國(guó)契稅完稅證”，入賬為：開發(fā)成本—土地征用費(fèi)—契稅—計(jì)入成本。
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  三、土地使用稅每平方米年稅額如下：
  １、大城市0.5元至10元；
  ２、中等城市0.4元至8元；
  ３、小城市0.3至6元；

  查看全文↓ 2018-07-18 18:13:22

相關(guān)問題

• 問 繳納稅費(fèi)想知道什么是二手房避稅的？
  答

  二手房自今日起指導(dǎo)價(jià)上調(diào),每個(gè)地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營(yíng)業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

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• 問 買房所需要繳納的稅費(fèi)很多主要是哪些稅費(fèi)占據(jù)的錢要多些呢？
  答

  1、繳納契稅(買房方支付)根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否 次的購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買房方支付)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。根據(jù)新的政策，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買房方支付)在房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，以房屋交易總價(jià)的1%核定征收(個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收)，若房屋屬業(yè)主的 物業(yè)且證滿5年，可免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。針對(duì)購(gòu)房者而說，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地稅土地稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅的核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格核定征收率。6、登記費(fèi)登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)種新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第二種經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。還有其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、買房的成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套假如購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1.評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的1.5%，以上部分0.25%。2.抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。3.委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

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• 問 繳納稅費(fèi)怎么算
  答

  繳納稅費(fèi)前，應(yīng)該先確定好計(jì)稅依據(jù)，確定好計(jì)稅依據(jù)后，就可以按照不同稅費(fèi)的征收稅率，用計(jì)稅依據(jù)×各項(xiàng)稅費(fèi)的征收稅率，就能夠計(jì)算出不同稅費(fèi)需要繳納的金額。稅費(fèi)的繳納征收方式常見的有以下四種：1、查賬征收根據(jù)納稅人提供的稅務(wù)報(bào)表，用稅務(wù)報(bào)表來反映其經(jīng)營(yíng)的狀況，按照適用的稅率，就可以將稅款計(jì)算出來。2、查定征收稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)納稅人企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行核查，通過核查后的情況來計(jì)算應(yīng)納稅額，一般這種企業(yè)的賬冊(cè)是建立不健全的。3、查驗(yàn)征收稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于應(yīng)稅的商品先核查數(shù)量，然后按照商品的單價(jià)計(jì)算出總價(jià)，用總價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)來征稅。4、定期定額征收通過典型調(diào)查，對(duì)于納稅人定期按照固定的額度來征收稅費(fèi)。

• 問 購(gòu)房繳納稅費(fèi)在多少？
  答

  購(gòu)房需繳交稅費(fèi)？ 繳交稅費(fèi)一：契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)) ①合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。 ②合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。 ③合同簽訂時(shí)間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價(jià)<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。 ④合同簽訂時(shí)間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>5500元/平方米會(huì)或總價(jià)≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價(jià)<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。 ⑤合同簽訂時(shí)間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。 ⑥住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。若個(gè)人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 ■繳交稅費(fèi)二：住房維修基金。2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳存；2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。 ■繳交稅費(fèi)三：交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 ■繳交稅費(fèi)四：房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 ■繳交稅費(fèi)五：證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。 ■繳交稅費(fèi)六：工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

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• 問 請(qǐng)問賣房繳納稅費(fèi)都有哪些？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。3、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。5、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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