二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源

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• 131****0932

  現(xiàn)行的房地產(chǎn)中介公司找客源和房源的方式方法都比較成熟，一般有以下方法：
  1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶目標(biāo)；
  2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶電話或上門了解咨詢；
  3、門店上門客戶;
  4、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方;
  5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；
  6、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:45:21
• 131****1869

  手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售二級(jí)銷售的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)清楚、通過(guò)一手銷售之后再行上市的房產(chǎn)均可稱之為易手房。由于易手房狀況雜亂，在關(guān)聯(lián)房源后，須考慮該房源是否符合法規(guī)，實(shí)在有用。首要查詢以下幾個(gè)方面：認(rèn)真查看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，首要要求賣方供給合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房產(chǎn)項(xiàng)目中心查詢產(chǎn)權(quán)證的實(shí)在性，以及該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)歷和產(chǎn)權(quán)記載，包含房主、注冊(cè)日期、成交價(jià)格等;
  還需求承認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完好性，了解所購(gòu)房產(chǎn)有沒(méi)有被典當(dāng)，以及是否與人同享等;留神產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。其非有必要搞清楚所購(gòu)房源是否歸于應(yīng)允出售的房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，戎行、醫(yī)院、校園的公房有必要要原單位蓋章后可能出讓。
  查詢中介公司資質(zhì)，易手房的銷售流程比較雜亂，通過(guò)中介公司進(jìn)行易手房銷售，則能夠便利不少。但要留神挑選一個(gè)靠譜的中介公司，防止上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:44:58
• 151****0263

  客靠上的房源有新房、二手房、租房和資料房四類：
  1、新房，房產(chǎn)中介訂閱客靠上的渠道公司，就可以獲得新房房源；
  2、二手房和租房，房產(chǎn)中介需要自己錄盤，可以通過(guò)照片定位小區(qū)、樓盤詞典等不同方式去錄盤，速度還是挺快的
  3、至于資料房，就是下架不再推廣的房源，如果要重新上架，更新放盤狀態(tài)就可以

  查看全文↓ 2018-07-18 18:44:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源?二手房地產(chǎn)中介公司怎么管理
  答

  一、定義的不同：1、房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。2、房地產(chǎn)銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派出推銷人員在現(xiàn)場(chǎng)向顧客做宣傳，以達(dá)到推銷商品、實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)銷目標(biāo)的一種直接銷售方式。人員推銷的任務(wù)包括在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品預(yù)售、建立信譽(yù)、培養(yǎng)當(dāng)前或潛在客戶等幾個(gè)方面。二、交易環(huán)節(jié)上的不同：1、真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就是負(fù)責(zé)提供全程的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括從市場(chǎng)上搜索房源，針對(duì)性的對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行宣傳/推薦，尋找買家，進(jìn)行物業(yè)買賣(出租)協(xié)商，達(dá)成交易協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委托，提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)。這種方式有點(diǎn)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)的感覺(jué)，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間不固定，收入隨工作成效而增加。2、而房地產(chǎn)銷售人員僅僅針對(duì)銷售環(huán)節(jié)，在已有的房源中對(duì)客戶進(jìn)行推薦銷售的工作，當(dāng)然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售后跟進(jìn)等內(nèi)容，但與經(jīng)紀(jì)人的工作范圍與工作方式不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源?房產(chǎn)中介這工作怎么樣
  答

  題主你肯定不著急賣，真正著急的房主，是希望所有的中介都來(lái)了解自己的房子，為自己帶客戶，從而加速成交。為了防止騷擾你可以在網(wǎng)站描述中，寫明看房時(shí)間，接電話時(shí)間，下證時(shí)間稅費(fèi)等。甚至可以寫明物業(yè)地址門牌號(hào)等。這樣中介打電話的就少了。其實(shí)一段時(shí)間后房源信息被各個(gè)中介登記獲取后，給你打電話的就少了。先回答問(wèn)題吧，中介尋找買家 跟中介找房子 途徑基本是一樣的。主要有以下途徑：網(wǎng)站、上店、貼條、拜訪、掃街、老客戶推薦等，房源和客源是中介手中非常重要的兩個(gè)資源，所以一定要注重積累。房產(chǎn)中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能夠快速達(dá)到房客源匹配，實(shí)現(xiàn)成交之外還有以下：1、效率高，省時(shí)省事。幫你更快找到合適的房子或客戶。經(jīng)紀(jì)人適合你的房子（客戶），就會(huì)第一時(shí)間通知到你，不用自己東奔西走找房（找客戶）2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉，熟知市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)。提供專業(yè)的報(bào)價(jià)，和適合你的房源，據(jù)你的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好，做匹配推薦3、掌握樓市政策更為及時(shí)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)（幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶>等得全程一條龍服務(wù)8、每次帶看都是提前安排好，你只需要去到現(xiàn)場(chǎng)看房即可5、代表你的利益，幫助你和對(duì)方談判。6、降低交易風(fēng)險(xiǎn)。辨明房產(chǎn)真實(shí)性。7、全程幫你代辦過(guò)戶（在過(guò)戶的時(shí)，中介公司都是全程陪你走手續(xù)，告訴你什么時(shí)間應(yīng)該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間應(yīng)該去什么地方，提供了一個(gè)很好的引領(lǐng)作用和保姆的作用。）

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源?去房產(chǎn)中介公司工作怎么樣？
  答

  題主你肯定不著急賣，真正著急的房主，是希望所有的中介都來(lái)了解自己的房子，為自己帶客戶，從而加速成交。為了防止騷擾你可以在網(wǎng)站描述中，寫明看房時(shí)間，接電話時(shí)間，下證時(shí)間稅費(fèi)等。甚至可以寫明物業(yè)地址門牌號(hào)等。這樣中介打電話的就少了。其實(shí)一段時(shí)間后房源信息被各個(gè)中介登記獲取后，給你打電話的就少了。先回答問(wèn)題吧，中介尋找買家 跟中介找房子 途徑基本是一樣的。主要有以下途徑：網(wǎng)站、上店、貼條、拜訪、掃街、老客戶推薦等，房源和客源是中介手中非常重要的兩個(gè)資源，所以一定要注重積累。房產(chǎn)中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能夠快速達(dá)到房客源匹配，實(shí)現(xiàn)成交之外還有以下：1、效率高，省時(shí)省事。幫你更快找到合適的房子或客戶。經(jīng)紀(jì)人適合你的房子（客戶），就會(huì)第一時(shí)間通知到你，不用自己東奔西走找房（找客戶）2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉，熟知市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)。提供專業(yè)的報(bào)價(jià)，和適合你的房源，據(jù)你的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好，做匹配推薦3、掌握樓市政策更為及時(shí)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)（幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶>等得全程一條龍服務(wù)8、每次帶看都是提前安排好，你只需要去到現(xiàn)場(chǎng)看房即可

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• 問(wèn) 二手房地產(chǎn)中介怎樣開(kāi)發(fā)房源?年后想換工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作怎樣
  答

  二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何上手：1．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，銷售學(xué)知識(shí)無(wú)疑是必須掌握的，沒(méi)有學(xué)問(wèn)作為根基的銷售，只能視為投機(jī)，無(wú)法真正體驗(yàn)銷售的妙趣。 　　2．一次成功的推銷不是一個(gè)偶然發(fā)生的故事，它是學(xué)習(xí)、計(jì)劃以及一個(gè)銷售代表的知識(shí)和技巧運(yùn)用的結(jié)果。 　　3．推銷完全是常識(shí)的運(yùn)用，但只有將這些為實(shí)踐所證實(shí)的觀念運(yùn)用在積極者身上，才能產(chǎn)生效果。 　　4．在取得一鳴驚人的成績(jī)之前，必先做好枯燥乏味的準(zhǔn)備工作。 　　5．推銷前的準(zhǔn)備、計(jì)劃工作，決不可疏忽輕視，有備而來(lái)才能勝券在握。準(zhǔn)備好推銷工具、開(kāi)場(chǎng)白、該問(wèn)的問(wèn)題、該說(shuō)的話、以及可能的回答。 　　6．事前的充分準(zhǔn)備與現(xiàn)場(chǎng)的靈感所綜合出來(lái)的力量，往往很容易瓦解堅(jiān)強(qiáng)對(duì)手而獲得成功。 　　7．**優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人是那些態(tài)度**好、知識(shí)**豐富、服務(wù)**周到的人。 　　8．對(duì)房屋資料必須熟記

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介? 如何做好二手房地產(chǎn)中介
  答

  通過(guò)中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

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