我想問下農(nóng)村房屋可以貸款嗎

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• 156****3508

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無(wú)房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意

  查看全文↓ 2018-07-18 19:05:00
• 153****0216

  可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估

  查看全文↓ 2018-07-18 19:04:48
• 154****0886

  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:04:38

相關(guān)問題

• 問 我想問下農(nóng)村集體土地可以貸款嗎？
  答

  　　集體土地證能貸款嗎　　一般銀行不會(huì)給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》之規(guī)定：　　1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。　　2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。　　3、第一百八十四條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施?！　〖w土地證怎么過戶？　　一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）?！　《⒊钟蟹康禺a(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。　　三、土地證過戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行?！　∷摹⒗U交資料　　1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表；　　2、市房地產(chǎn)買賣合同；　　3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；　　4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；　　5、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))；　　6、買賣雙方身份證明；　　7、解困房買賣合同(屬解困房)；　　8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；　　9、有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明 屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書、抵押合同和主合同；　　10、主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明；　　11、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明；　　12、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書；　　13、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

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• 問 ??我想問下農(nóng)村建筑可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買，法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國(guó)集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無(wú)效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋買賣合法嗎
  答

  1、一般房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、那如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、要應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、要應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋土地能否買賣？
  答

  我就是搞農(nóng)村土地工作的，基本上每天都有來辦土地使用證變更的。首先給你明確一個(gè)概念，房證的全稱叫做《房屋所有權(quán)證書》從字面意思就能看出，房子是歸你個(gè)人所有的。農(nóng)村一般都是集體土地，所以土地證的全稱叫做《集體土地使用證》不難看出吧，土地你只擁有使用權(quán)，但是，所有權(quán)是歸村上所有。所以說呢，房子你買了，房子確實(shí)是你的私人財(cái)產(chǎn)，所以可以辦理房證。但是土地的所有權(quán)歸村里啊，如果你不是該村村民憑什么擁有該村的土地使用權(quán)啊。如果你想辦理土地使用證的話，只能把戶口遷到該村去，這樣就不成問題了。遷完戶口后，你需要拿著變更后的房證復(fù)印件（過戶土地證需要先過戶房證），買賣雙方的身份證復(fù)印件，四鄰的身份證復(fù)印件，如果宅基地四周挨著村道或是村上空地之類的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村上蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國(guó)土所的工作人員會(huì)為你明確指出的。好了，帶好這些東西后，去過戶土地證吧。對(duì)了，忘了提醒你一下。如果你的戶口不是農(nóng)業(yè)戶口，而是工業(yè)戶口的話，勸你也就別費(fèi)勁了。因?yàn)楣I(yè)戶口嚴(yán)謹(jǐn)購(gòu)置農(nóng)村宅基地，這個(gè)國(guó)家有明文規(guī)定。至少我在工作中碰到有工業(yè)戶口想要過戶集體土地的，都讓我打發(fā)回去了。笑話，違反國(guó)家政策那可是犯錯(cuò)誤地。對(duì)了，忘了補(bǔ)充一下，只要是一個(gè)村的就沒有問題，都可以過戶。就算你的戶口是XX村七社，想要買XX村一社的房子，這都沒問題。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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