賣房需要購房發(fā)票嗎？

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• 133****6201

  1、沒有購房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購房人，二是開發(fā)商跟購房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人提供購房發(fā)票，用來證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購房人了。
  
  2、沒有購房發(fā)票不能辦落戶
  
  部分城市在辦里落戶的時候會要求提供購房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有發(fā)票會影響落戶。
  
  3、沒有購房發(fā)票不能提取公積金
  
  很多購房人申請商業(yè)貸款買房后，會提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會要求購房人提供購房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。
  
  4、沒有購房發(fā)票賣房子計稅受影響
  
  根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數(shù)，而按照差價計算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評估價格和買房時購房發(fā)票上的價格計算的，沒有購房發(fā)票會影響賣房交稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:02:45
• 143****1970

  發(fā)票的具體聯(lián)數(shù)問題，目前市地稅部門已啟用的不動產(chǎn)發(fā)票，應為一式四聯(lián)，一聯(lián)用作開發(fā)商存根，一聯(lián)用作向地稅報稅用，一聯(lián)用作產(chǎn)權(quán)登記，一聯(lián)購房人自行收執(zhí)，具體請向市地稅局咨詢。
  關(guān)于印花稅票的問題，一般情況下，房產(chǎn)證上應貼有5元的印花稅票，你的問題，建議你與代辦單位開發(fā)商咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:52
• 158****6517

  
  
  我們都知道買新房都會有購房收據(jù)，通常有兩張：**收據(jù)和余款收據(jù)。余款收據(jù)需要等銀行貸款批下來后，才能開具。
  
  有些朋友問，購買二手房有沒有收據(jù)。據(jù)我們了解購買二手房沒有購房收據(jù)。這是為什么呢？
  
  實際上在二手房交易中也會產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購房收據(jù)是兩回事。
  
  購房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房收據(jù)。即使拿到原始的購房收據(jù)，也因為姓名不一致，無法使用。
  
  購房收據(jù)一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們在辦理一些與房子相關(guān)的手續(xù)時，比如辦理落戶手續(xù)時，如果我們的房產(chǎn)證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房收據(jù)來證明你對房子的所有權(quán)。
  
  房產(chǎn)證辦下來后，一切就會以房產(chǎn)證為準，購房收據(jù)就不需要了。
  
  而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅收據(jù)，賣房者也有個稅收據(jù)或營業(yè)稅收據(jù)。這些都能證明房屋交易的價格

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:33
• 158****5794

  　除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:00:44
• 141****6528

  二手房購房人有權(quán)要求按實際購房價取得發(fā)票。目前許多購房人有種誤解，從開發(fā)商處購買商品房，就可以取得房款發(fā)票，而二手房通常是向個人買的，個人不是企業(yè)，不存在稅務(wù)賬戶，也無法給收受的房款開具發(fā)票，實際支付了多少購房款，只能在房屋買賣協(xié)議中體現(xiàn)。
  然而事實情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。對于二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發(fā)票，但只要按規(guī)定繳納各項稅費之后，購房人就可以到當?shù)囟悇?wù)局開具全額發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:59:56

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• 問 賣房子需要購房發(fā)票嗎?
  答

  沒有影響的，已經(jīng)辦理過戶，說明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 請問賣房時需要購房發(fā)票嗎？
  答

  說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。小M在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

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• 問 購房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣房嗎？
  答

  1、沒有購房發(fā)票將導致辦房產(chǎn)證受阻購房發(fā)票其實就是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來說，開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時候，不動產(chǎn)登記中心的人員會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。2、不能提取公積金住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。3、辦理落戶會受阻部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。4、出售自用不滿五年自住房時計算個稅出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

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• 問 ??購房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣房嗎？
  答

  有人經(jīng)常丟錢，有人丟鑰匙，也有人丟手機……但是，已經(jīng)買過房的人，這幾類單價可千萬不能丟！1、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的重要性不說大家也都知道，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益就很難得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，都必須要用到房產(chǎn)證?！咀⒁狻咳绻阏娴牟恍⌒倪z失了房產(chǎn)證，一定要及時拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。若六個月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒有找回來，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。2、購房合同有些人會覺得房產(chǎn)買賣的過程一旦完成，購房合同便不再具有什么作用，所以丟不丟也無關(guān)緊要。事實是，你千萬不能這么想！購房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購房合同便是有利的證據(jù)。但，購房合同要是丟了怎么辦？這個問題小編根據(jù)以下五種不同的情況分別進行解釋：一、如果未做預售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。二、如果已做預售登記但未辦理按揭，就需要你在報紙上刊登合同作廢聲明，三個月后，到預售登記機關(guān)注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。三、如果已經(jīng)辦理了按揭，那么你在完成第二種情況中的步驟之后，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。四、如果購買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開發(fā)商簽訂的應該是商品房預售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會產(chǎn)生影響。五、如果購買的是現(xiàn)房的話，購房合同已經(jīng)過房屋過戶登記手續(xù)才會視為有效，若丟失只需補辦丟失的材料即可。3、契稅證明契稅證明也被稱為契稅完稅證明，一般在辦理過戶或者繳納個稅、增值稅的時候需要用到，也是不可丟失的單據(jù)之一。如果你不慎丟失了契稅證明，就只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明了，因為契稅完稅證明是不能補辦的。4、購房發(fā)票購房發(fā)票是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款、公積金貸款，還是再次出售房屋，你都需要出示購房發(fā)票的原件。**重要的是，購房發(fā)票一旦丟失是不能補辦的。你能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，但這個檔案并不能打印出來。5、物業(yè)費、供暖費發(fā)票為了避免物業(yè)公司會以“沒有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費”為由，向你索要物業(yè)費，你的物業(yè)費和供暖費的發(fā)票盡量都保留好，畢竟生活中這種情況并不少見。如果你的物業(yè)、供暖費發(fā)票丟失了，同樣是不能補辦的

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• 問 賣房時需要購房發(fā)票嗎？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

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