二手房在乎房主離婚嗎

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• 142****8276

  正常。如果他們是協(xié)議離婚，那么你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣**容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產(chǎn)權過戶，變成男方自己的產(chǎn)權，然后再同你交易。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:58
• 143****5418

  全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎么分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
  第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:53
• 141****7538

  購買此類二手房房源首先要確認房主的房貸是否已經(jīng)還干凈了。
  
  其次，就必須要留意房主離婚后房屋產(chǎn)權的歸屬問題！
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權是共有的，必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產(chǎn)交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
  
  需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。
  
  2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記
  
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。shhuang44ss
  
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權全部是歸屬于房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。**后，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:47

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• 問 買二手房，房主離婚，沒出示離婚協(xié)議能買這房子嗎
  答

  此房不會有什么糾紛的，產(chǎn)權證上名字是女方的。協(xié)議書上也說了家庭財產(chǎn)歸女方所有。所有你可要放心大膽的去買

  全部8個回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開發(fā)商那里購買新房，肯定是先交**，然后去網(wǎng)簽，對于這一點大家沒有任何質(zhì)疑，因為開發(fā)商可信度更高;買二手房因為涉及到個人，可變性比較強，所以就會產(chǎn)生互相質(zhì)疑。莎士比亞說，如果要別人誠信，首先要自己誠信。只要我們內(nèi)心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問題時，適當?shù)淖尣揭参磭L不可。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎
  答

  當然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽呢。

  全部5個回答>
• 問 買了個二手房,房主已經(jīng)離婚，他妻子不知道房主要賣房。
  答

  不影響,人家離婚與咱無關

  全部8個回答>
• 問 ??二手房有房貸嗎？買二手房房主有貸款如何辦？
  答

  二手房資金監(jiān)管流程1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；④買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，**形象的例子就是買賣物品時的支付寶。如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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