?? 哪位熟悉二手房出售信息？

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• 151****8667

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、付清余款，完成交易
  8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:44:50
• 155****8795

  淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。7個淘房小技巧，你不可不知。
  1、還是可以繼續(xù)觀望，降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。**關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。看房的時候記得向中介要張?zhí)苑靠?，因為有了淘房卡就可以在淘房網(wǎng)上對中介服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介比較靠譜。
  4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:44:44
• 158****1307

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-07-18 20:44:39

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• 問 二手房出售信息哪位有?
  答

  安居客，搜房幫，趕集網(wǎng)，58同城，吉屋網(wǎng)

  全部4個回答>
• 問 ?? 哪位有二手房出售信息？有誰清楚？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部3個回答>
• 問 ??二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨詢售房者可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價格通過第一步的咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應(yīng)為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。4、發(fā)布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將會代理發(fā)布出售信息。5、協(xié)商和簽約當有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方繳納相關(guān)稅費，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易就結(jié)束了。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售信息篩選？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  看完房后不要只想總價不考慮稅費如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

  全部4個回答>
• 問 二手房出售信息及價格
  答

  二手房出售的具體信息及價格取決于該房屋的所在地區(qū)、房屋面積、房屋類型、裝修程度等多個因素。如果該房屋所在的地區(qū)位于城市的核心區(qū)域，且該房屋面積較大，有較好的裝修，則其價格可能較高；反之，如果該房屋所在的地區(qū)位于城市的邊緣，且房屋面積較小，裝修較差，則其價格可能較低。

  全部3個回答>