契稅怎樣少繳？

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• 145****9371

  90平方米以下的按1%收取,90平方米以上的按1.5%收取,144平方米以上的按3%收取的,這還給看你所買的房子土地使用性質(zhì)是劃撥還是出讓的。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:47
• 156****8241

  契稅是按照住房性質(zhì)和面積，以及買家的買入住房套數(shù)來計算和征收。
  繳納契稅規(guī)定是：
  70年土地使用權(quán)商品房買入前提：首套買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%
  三套以及三套以上買入契稅都是3%，
  如果你是50年，或40年土地使用權(quán)商住房，或商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠，

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:32
• 157****3350

  一般不可能少交的。計征契稅的成交價格不含增值稅。合同簽訂價格通常默認為含稅價，需換算為不含稅價后與地稅局內(nèi)部系統(tǒng)的評估價進行比對。低于評估價則以評估價作為計稅依據(jù)；高于評估價且增值稅為差額征收的，契稅計稅依據(jù)為（合同簽訂價格－增值稅稅額），稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:18:15

相關(guān)問題

• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識
  答

  【稽查實例】稅務稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項目，出租地下車庫，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬元（不含增值稅金額），并開具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬元確認租賃收入，繳納增值稅外，同時申報繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬元÷30年=100萬元。年申報房產(chǎn)稅=100萬×12%=12萬元，截至稽查日，累計已出租4年，申報四年房產(chǎn)稅總計48萬元。這是金穗源商學院太原地區(qū)《稅務稽查實戰(zhàn)訓練營》一個案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務，那我們看看稅務稽查人員的處理： 【稽查人員A認為】一次收取租金3,000萬元，并開具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應該一次性確認全部。應比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬×12%=360萬元，要求補稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長不得超過20年，超過20年部分無效。所以，租金從法律上看應該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應納房產(chǎn)稅=3,000萬÷20×12%=18萬元?；檎J為，四年來企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬元，應補稅24萬元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯在哪里呢？《訓練營》現(xiàn)場可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見。當然，對于稽查人員的錯誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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• 問 不開戶、不繳、少繳的如何投訴？
  答

  投訴人按照下述程序攜帶相關(guān)材料到管理中心辦理投訴登記：（1）不辦理住房公積金繳存登記的；（2）不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的；（3）逾期不繳住房公積金的；（4）少繳住房公積金的；具體辦理程序：（1）投訴人攜帶與用人單位簽訂的有效《勞動合同》（或其他被認定為在職職工的證明材料）、《身份證》、工資收入證明等材料的原件、復印件，到中心執(zhí)法受理柜臺辦理投訴登記；（2）對于符合住房公積金管理行政執(zhí)法受理條件的，管理中心行政執(zhí)法受理人員給投訴人出具《南京住房公積金投訴登記表》（以下簡稱《投訴登記表》）;（3）投訴人填寫《投訴登記表》，填寫內(nèi)容應當真實有效。投訴人將填寫好的《投訴登記表》和《勞動合同》、《身份證》、工資收入證明及其他需要提供材料的復印件交管理中心執(zhí)法受理人員。投訴人應當在提供材料的復印件上簽字確認。

• 問 買房商品房，怎樣繳房產(chǎn)契稅？
  答

  首次購房小于90平方米按房子的總價1%征繳；大于90平方米小于144平方米按房子總價的1.5%征繳；第二套或購買大于144平方米按房子總價的3%征繳。

• 問 繳契稅流程
  答

  辦理流程：　　一 、納稅人領(lǐng)取 、填寫《契稅納稅申報表》，并按房屋 、土地交易類型提供相關(guān)資料?！　《?、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關(guān)資料?！　∪?、初審通過決定受理后，審核人員對納稅人提供的資料進行審核?！　?一)屬繳納稅款的：(1)將納稅人申報的　　房屋 、土地的成交價格與評估價格 、市場價格進行比對，核定納稅人房屋 、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。(2)將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》的計稅數(shù)據(jù)交納稅人進行簽章確認。(3)將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。(4納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證?！　?二)屬減免稅的：轉(zhuǎn)入稅收減免稅辦理程序，審核人員將納稅人的相關(guān)資料報主管契稅征收機關(guān)，由主管契稅征收機關(guān)按減免稅的有關(guān)規(guī)定辦理。并辦理減免稅證明?！　?三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。出具不征稅款的審核意見報審批。審批通過的，制作不征契稅證明?！　∷?、納稅人憑契稅完稅憑證或減免稅證明 、不征契稅證明到土地 、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

• 問 目前購買商品房所繳契稅有何規(guī)定？
  答

  契稅的稅率是4%。住宅面積小于144平方米、容積率大于1且房價小于當?shù)卣?guī)定的普通商品房價格減半收契稅，也就是按2%收取。非住宅不管超過沒有超過144平方米都按4%收取。