買的別人的安置房可以賣嗎

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• 136****2778

  夫妻雙方的共同財產，一方認為有權單獨處理，有些人就認為雙方不分彼此，既然在一起過日子，東西是二人共有的，誰都可以處置，當一方在另一方不知情的情況下，單獨把房子賣掉，這樣的單方的交易出售安置房是否有權出售？另一方婚后買的安置房單方如何出售？
  婚后買的安置房單方有權出售嗎？
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  （三）依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。不能單獨處置。
  夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進行共有房產交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時方便擅自出售共有房產，否則很容易產生法律糾紛，讓簡單的交易變的復雜。
  婚后買的安置房單方如何出售
  要先搞清楚情況：房產是婚前財產，還是婚后財產。
  １、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產證和購房合同書上，購房時房產登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產?？梢宰孕匈I賣。
  ２、若是婚后：屬于夫妻共有財產，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。　
  中華人民共和國婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　　　　　　　　　　
  （一）工資、獎金；　

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:28
• 148****4792

  我們日常生活中所說的安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，在獲得安置房后并不一定是適合自己居住的，那么在交易安置房的問題上就會存在很多疑問，那么安置房出售需要哪些證件？安置房該如何出售等問題就出現(xiàn)在大家生活中，下面就由小編就來為大家介紹。
  婚后買的安置房如何出售？
  一、在有安置房房產證的情況下只需要按照一般的二手房交易流程即可。需要注意的是安置房在過戶的時候需要交納一筆土地出讓金，滁州的一類土地的出讓金大約是800元／㎡，即假如你購買了一套100㎡安置房，那么在過戶的時候就要交納8000元的土地出讓金。
  二、在沒有安置房房產證的情況下，購買安置房的消費者是處于劣勢的，因為安置房在沒有辦理房產證來確認個人所屬權時，名義上來說是屬于國家所有，個人無權買賣。即使買賣成功，那么日后也會帶來諸多糾紛與麻煩。
  如果各方面合適實在想要購買，那么雙方必須簽訂嚴謹?shù)馁I賣協(xié)議，應有第三方機構在場，房屋中介和公證處都可以，同時多留一個心眼，在房產證下來之前不要交付全部房款，可以扣留1－2萬元，以免原業(yè)主毀約。購買之后時刻關心房產證的辦理流程，一旦可以辦理個人房產證的時候，積極地催促原業(yè)主進行房產證的辦理以及相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:07
• 151****9478

  你好！通常情況下，屬于民事糾紛而不屬于詐騙，你可以通過訴訟方式維護你的權利。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:31:48

相關問題

• 問 買的別人的安置房可以賣嗎？是否要等5年以上才可以呢？會有網友了解嗎？
  答

  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

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• 問 在別人那買的安置房，可以賣嗎？有知道答案的不？
  答

  拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 ?? 可以購買別人買的安置房嗎
  答

  1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅?。∵@個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

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• 問 可以購買別人買的安置房嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  區(qū)域性有差別的，建議在購買前到當?shù)氐姆康禺a交易中心查詢下你想要購買的安置房購買的程序以及手續(xù)等，房產證如何辦理。

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• 問 買別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對于該類房子，有兩個明顯的特點，那就是高風險和超低價。第二，關于風險的特點。1、產權核實困難。即賣方是否實際擁有該房的產權。2、支付兌現(xiàn)風險高。因為是一次性付款，而產權兌現(xiàn)的周期較長，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買的風險，因為只是兩方的單方面意向，且法律有效性不夠。再次期間，賣方與多方簽定協(xié)議，也無法核實。等等。該類產權房產，若無超常的雙方信任為基礎，建議不要購房。

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