買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎

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• 136****2778

  夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方認(rèn)為有權(quán)單獨(dú)處理，有些人就認(rèn)為雙方不分彼此，既然在一起過(guò)日子，東西是二人共有的，誰(shuí)都可以處置，當(dāng)一方在另一方不知情的情況下，單獨(dú)把房子賣(mài)掉，這樣的單方的交易出售安置房是否有權(quán)出售？另一方婚后買(mǎi)的安置房單方如何出售？
  婚后買(mǎi)的安置房單方有權(quán)出售嗎？
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  （三）依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。不能單獨(dú)處置。
  夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進(jìn)行共有房產(chǎn)交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時(shí)方便擅自出售共有房產(chǎn)，否則很容易產(chǎn)生法律糾紛，讓簡(jiǎn)單的交易變的復(fù)雜。
  婚后買(mǎi)的安置房單方如何出售
  要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。
  １、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)。可以自行買(mǎi)賣(mài)。
  ２、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)，方可生效?！?br/>中華人民共和國(guó)婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　　　　　　　　　
  （一）工資、獎(jiǎng)金；　

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:28
• 148****4792

  我們?nèi)粘Ｉ钪兴f(shuō)的安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，在獲得安置房后并不一定是適合自己居住的，那么在交易安置房的問(wèn)題上就會(huì)存在很多疑問(wèn)，那么安置房出售需要哪些證件？安置房該如何出售等問(wèn)題就出現(xiàn)在大家生活中，下面就由小編就來(lái)為大家介紹。
  婚后買(mǎi)的安置房如何出售？
  一、在有安置房房產(chǎn)證的情況下只需要按照一般的二手房交易流程即可。需要注意的是安置房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要交納一筆土地出讓金，滁州的一類(lèi)土地的出讓金大約是800元／㎡，即假如你購(gòu)買(mǎi)了一套100㎡安置房，那么在過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要交納8000元的土地出讓金。
  二、在沒(méi)有安置房房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)安置房的消費(fèi)者是處于劣勢(shì)的，因?yàn)榘仓梅吭跊](méi)有辦理房產(chǎn)證來(lái)確認(rèn)個(gè)人所屬權(quán)時(shí)，名義上來(lái)說(shuō)是屬于國(guó)家所有，個(gè)人無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。即使買(mǎi)賣(mài)成功，那么日后也會(huì)帶來(lái)諸多糾紛與麻煩。
  如果各方面合適實(shí)在想要購(gòu)買(mǎi)，那么雙方必須簽訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)有第三方機(jī)構(gòu)在場(chǎng)，房屋中介和公證處都可以，同時(shí)多留一個(gè)心眼，在房產(chǎn)證下來(lái)之前不要交付全部房款，可以扣留1－2萬(wàn)元，以免原業(yè)主毀約。購(gòu)買(mǎi)之后時(shí)刻關(guān)心房產(chǎn)證的辦理流程，一旦可以辦理個(gè)人房產(chǎn)證的時(shí)候，積極地催促原業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理以及相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:07
• 151****9478

  你好！通常情況下，屬于民事糾紛而不屬于詐騙，你可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎？是否要等5年以上才可以呢？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

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• 問(wèn) 在別人那買(mǎi)的安置房，可以賣(mài)嗎？有知道答案的不？
  答

  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) ?? 可以購(gòu)買(mǎi)別人買(mǎi)的安置房嗎
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話(huà)**好找個(gè)律師給你合同約定！2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)別人買(mǎi)的安置房嗎？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  區(qū)域性有差別的，建議在購(gòu)買(mǎi)前到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢(xún)下你想要購(gòu)買(mǎi)的安置房購(gòu)買(mǎi)的程序以及手續(xù)等，房產(chǎn)證如何辦理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對(duì)于該類(lèi)房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣(mài)方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊?，而產(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長(zhǎng)，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀?，且法律有效性不夠。再次期間，賣(mài)方與多方簽定協(xié)議，也無(wú)法核實(shí)。等等。該類(lèi)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，若無(wú)超常的雙方信任為基礎(chǔ)，建議不要購(gòu)房。

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