一棟房子擁有權怎么衡量

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• 155****1853

  　　在二手房買賣中，非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等，以防被騙。
  　　還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護人出賣其房屋，應注意監(jiān)護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護法》的有關規(guī)定主張房屋買賣合同無效。
  　　在判斷房屋是否屬于出賣人所有時，房地產權證是唯一的權利憑證，購買沒有房地產權證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人**好到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:07
• 131****6349

  房子的所有權權利證明是兩證——房產證和國有土地證（部分地區(qū)兩證合一，只有一本叫房地產權證）。如果缺少某一部分，那么行使權利時總會受到一些限制。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:04
• 147****6891

  這個很簡單啊 30%是你老公出的嗎？
  那你就出剩余的70% 然后你占7成的產權他占3成 這樣你就是7成的處置權
  這樣他抵押的也是30%的部分 就是說只能抵押30%的房子 另外70%你可以不同意抵押?；蛘呷绻氲盅壕徒兴约喊阉绣X都出了。
  
  如果你想要全部處置權 那你就把之前的30%也給你老公 然后你出整個100%的房價 這樣房子就都是你的 房錢都交好后 房產證上只能有你一個人的名字 不過**好要寫一個夫妻協(xié)議 就是你老公以后不分這個房產 這樣你老公就不能用這個房子做抵押了 因為房子不是他的 他不能抵押 要抵押也是你去抵押
  
  婚后購買肯定是夫妻共有財產 當然了婚前如果支付了部分房款 那部分的錢 誰出的就是誰的 婚后如果夫妻雙方對于房產的歸屬另有協(xié)議，那么就按照雙方的協(xié)議辦。
  
  你這種情況可以跟你丈夫說明 然后你們寫協(xié)議 可以去公證一下 不公證也可以 但要保留好字據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:01

相關問題

• 問 ??一棟房子擁有權怎么衡量好呢？誰知道呢？
  答

  一幢房屋 與一棟房屋其實沒有什么不同，都可以通用的。不過大多數(shù)的時候一幢房屋是用于描述帶有花園的房子，而一棟房屋多用于描述只有建筑主體的房子。

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• 問 ??誰能告訴我房屋擁有權指的是什么？
  答

  1、房屋的所有權包括：占有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利?！　?、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。　　占有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給租賃人?！　∈褂脵啵悍课莸氖褂脵嗍侵笇Ψ课輷碛械睦眉坝邢拚加袡唷Ｍㄟ^房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權?！　√幏謾啵褐杆袡嗳藢Ψ课萏幹玫臋嗬?。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。　　收益權： 收益權是所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經(jīng)濟利益得到實現(xiàn)后，所有權才是現(xiàn)實的?！　?、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關于所有權取得條件的規(guī)定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規(guī)定，當事人也沒有另行約定的情況下，“財產交付”就是所有權取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權取得的原因。

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• 問 買房擁有權多少年
  答

  買房擁有權大多是70年，房屋的產權其實指的就是房屋財產的歸屬權，實際上擁有房產證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權還是歸國家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實打實滿70年，因為房屋的產權是從開發(fā)商拿到土地使用權時開始計算，所以加上建設房屋以及裝修整改的時間，那么剩余的時間也會縮短不少。如果超過了產權規(guī)定的70年時間房屋也不會被國家強制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時的具體情況還是要結合當?shù)氐恼邅泶_定，如果繳納不起續(xù)期費用，那么也可以將房屋歸還給國家，而國家也會結合實際情況給予業(yè)主一定的補償?？偠灾?，國內房屋產權的相關條例相對而言也是比較人性化的，在相關政策還沒有完善之時，大家也不用過于擔心。

• 問 農村建一棟房子**快需要多久，二層的？
  答

  2個月左右。可以基本做好，然后，后續(xù)會有很多事情，要裝修。估計完全好，能住人，得要半年時間。

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• 問 開發(fā)商為啥一棟一棟開盤
  答

  開發(fā)商一棟一棟開盤其實主要就是利用了人們的心理，對于一些限購或者是數(shù)量不是太多的東西，人們往往都會產生饑餓心理，購買房屋也是一樣，認為只有少量的房屋，害怕自己買不上，所以1棟1棟的開盤，很多時候在一開盤的時候就已經(jīng)賣完了，這樣能夠利用售空的假象去賣掉戶型不好的房子。除此之外，分期買房，房源比較少，在一些購房的高峰期，本身不太好的房子也可以輕松賣掉，購房人的可選擇余地變少之后，反而沒有那么挑剔，而且分開賣房也有助于漲價。買期房注意事項：1、認真查驗相關文件，購買期房最可怕的地方就是有一些開發(fā)商的經(jīng)營資格是違法的，這也就是為什么一定要查看開發(fā)商是否五證齊全的原因，才能夠盡可能的降低購房的風險。2、注意定金條款，在購買期房時雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力也就是準備真正的購買房子，否則購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。3、注意購房合同中不可抗力條款，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。4、產權是所購商品房重要的法律依據(jù)，一定要在合同當中寫明辦理產權證的時間。5、在收房的時候一定要攜帶好購房合同，按照合同當中約定好的內容一項一項的去查詢，如果遇到有不合格的地方，有問題的話是可以拒絕收房的。