平房搬遷面積怎么量

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• 141****5816

  以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:11
• 131****3756

  你的房屋拆遷不知是在城市還是農村，城市屬國有土地上房屋征收，而農村屬集體土地上房屋征收，兩者適用法律法規(guī)完全不同，差別較大。
  如果在城市拆一還一，還在相同區(qū)位還你房子，加大面積按優(yōu)惠價，這種補償已經(jīng)相當不錯的了。若安置的房子與被拆遷房子在區(qū)位上明顯不同一個在市中心一個在郊區(qū)那這種補償就不算太好。
  你講拆一還一按套內面積計算好像不太可能，你寫的套內面積公式也有錯誤。正確的公式應該是
  建筑面積（又叫套外面積）＝套內面積+公攤面積，陽臺有兩種情形，一種是懸挑式陽臺算一半面積，另一種是內置陽臺或全封閉陽臺全 算面積。建筑面積的測量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽臺已懸挑另外計算，不懸挑內置的已經(jīng)計算在建筑面積之內了。套內面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過道、夾層、門頭、樓梯、公共設施應分攤的建筑面積。
  還有你說的房子的法定面積不知指什么面積，城市拆遷只有房屋的實測面積和產權登記的的面積，沒有法定面積之說。但農村有這 種說法，因為家村分配宅基地有時法定每家多少面積作為分配方案，再結合人口或幾代同堂給予安置房面積分配不知你是不是這種情形？
  追問
  我的房屋是在城里，是在原位置上重建，陽臺也是內置的，套內面積我是看見公告上這樣寫的，產權登記面積是67
  追答
  目前各地城市房屋拆遷即國有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一還一不補差價，這種補償從理論上講補償上沒有嚴重侵害被征收人的利益，但也存在一個問題，各家的房屋質量和內部裝璜不一樣，同樣是拆一還一這個不公平，房子好的人家相對房子差的人家就吃虧了。再加上各家房子成新也不一樣，新房子相對舊房子也吃虧了，不同結構的房子造價完全不一樣，如果按這種政策搞拆遷補償就太粗糙了。你們裝璜補償和搬家費、過渡費應另外補償?shù)?。如果你房屋實測面積與房產 證是一致的按67平方計算補償也沒有錯。
  你說有套內建筑面積之說，這種說法很不規(guī)范，公攤面積是包括墻體的，樓梯算不算套內建筑面積？制定拆遷補償政策應該按國家規(guī)定的專業(yè)術語表述，不然會有多種解釋。專業(yè)術語就是房屋的建筑面積即套外面積、房屋的實用面積即套內面積。套外面積-套內面積＝公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:08
• 148****4285

  1．如果還是公房，拆遷仍然是單位的事情；如果是私房，沒有房產證可以視同產權房。
  2．后來擴建的屬于違章建筑．
  可以按照違章的年份不同，區(qū)別對待，分別補償。一般說，面積都會承認，但補償?shù)谋壤龑⒂兴煌瑥?0-100％不等，越早越有利。
  3．拆遷房面積自己量不作數(shù)，要請專業(yè)機構和人員測量。拆遷部門會請專業(yè)公司承擔測量面積的任務的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:03

相關問題

• 問 ??平房搬遷面積怎么量呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、原則上和你們當?shù)胤课萦嬎憬ㄖ娣e的方法一致：墻外測量2、各地的房屋補償計算方法不一樣，具體要查地市文件。一般來說：房屋主體按建筑面積計算出房屋的基本價款，在此基礎上分別計算裝修單項，比如：地面貼瓷磚等因素，但是并不是折合面積。

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• 問 我買的房子是否歸我
  答

  深圳買房條件是：1、深圳戶口，2、社保連續(xù)購買13個月，中間沒有斷過，3、自己有公司可以用公司名義買，還需要有納稅證明，你是深圳戶口就不需要社保之類的就可以買，貸款就看你名下有沒有房產。之前有沒有貸款記錄。

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• 問 平房公攤面積怎么算
  答

  “在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內,分攤面積是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

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• 問 怎么量房子面積
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 內墻面裝修厚度計入使用面積。 戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者工海遁剿墚濟蛾汐閥摟按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 房子面積怎么量？
  答

  房屋面積一般是由專業(yè)的測量機構和專業(yè)的測量工具來測,自已用一把卷尺當然也能測,只是房屋面積的構成,還有分攤方式有很多計算公式,個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積.

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