二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用,對于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。
全部5個(gè)回答>二手房過戶契稅多少
157****0337 | 2018-07-18 23:00:16
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145****8907
二手房契稅,和新房一樣,如果是買家首套住房買入,是依據(jù)面積征收,90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規(guī)定全額是4%。
查看全文↓ 2018-07-18 23:01:25
如果買家是二套房買入,那么,契稅不按面積征收,一律3%--4%。 -
142****2411
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)買方是否二套以上房),評估定價(jià),然后簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請參考:
查看全文↓ 2018-07-18 23:01:08
1、
契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)
滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;新政策滿兩年免稅
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收??;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 -
132****0804
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-07-18 23:00:56
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
151****6745
買方
查看全文↓ 2018-07-18 23:00:42
1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%
3、土地出讓金:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
拓展資料
交易稅概述:
交易稅,對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅,但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產(chǎn)品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。
在中國,交易稅歷史悠久,稅名不一。新中國成立后,政務(wù)院于1950年1月發(fā)布的《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》將交易稅列為全國開征的稅種之一。
相關(guān)問題
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二手房過戶需要交納的費(fèi)用: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 二手房過戶的手續(xù)和流程: 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了
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二手房過戶稅費(fèi)通常是由購房者來進(jìn)行繳納,二手房在交易的過程中,房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更的情況時(shí),購房者應(yīng)當(dāng)按照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。通常情況下,如果購買的二手房為個(gè)人或家庭的首套住房并且面積小于等于90平米的情況下,那么契稅按照房屋評估價(jià)格的1%征收,如果房屋面積在90~144平米之間的情況,契稅按照評估價(jià)格的1.5%來征收。如果房屋面積大于144平米或者是購買的是二套及以上住房時(shí),契稅均按3%來進(jìn)行征收。契稅通常指的是不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是變動時(shí),新業(yè)主需要按照鎖定的購房合同的價(jià)格的一定比例向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的一種一次性稅費(fèi)。契稅作為一種房產(chǎn)稅費(fèi),如果滿足相關(guān)條件的購房者可以享受一定的契稅減免優(yōu)惠政策。
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二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注:對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二、契稅計(jì)算方法:納稅人:買方普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%
二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費(fèi),二手房過戶費(fèi)怎么算答二手房過戶要交的稅有:1、契稅根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅:核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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