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1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部4個回答>??回遷房過戶費怎么算??？
131****4997 | 2018-07-18 23:43:37
已有5個回答
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144****3450
回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2018-07-18 23:45:15
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 -
135****5337
房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:42
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：
（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。 -
135****4019
買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關(guān)規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:24
1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
2008-09-28 17:22 補充問題
幫我算算我那房子要繳納多少錢啊!偶數(shù)學不好，不會算~！
1、賣方需要交的稅金
（1）契稅：300000*1.5%=4500元
（2）印花稅：300000*0.05%=150元。
2、賣方需要交的稅金
（1）營業(yè)稅：300000*5%=15000元
（2）城建稅：15000*7%=1050元
（3）教育費附加：15000*3%=450元
（4）印花稅：300000*0.05%=150元。
（5）個人所得稅：
如果能提供以前住房發(fā)票的
應(yīng)交個人所得稅=（30萬-住房原值憑證）*20%
不能提供以前住房發(fā)票
應(yīng)交個人所得稅=300000*1%=3000元
按照上面計算方法，自己計算合計吧。
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135****6135
手續(xù)費：
查看全文↓ 2018-07-18 23:44:00
第一部分費用：公證的手續(xù)費；
第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：房改房1%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。
三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。
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回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
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一、回遷房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、回遷房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多回遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多回遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，回遷房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前回遷房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別回遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷回遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對回遷房進行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別回遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少回遷房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，回遷房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該回遷房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。
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辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢？繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：１．在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。２．交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。回遷房過戶費怎么算回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：１、測繪費1.36元／平方，買方；２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方； ?。?、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； ５、交易費6／平方，雙方； ?。?、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方； ?。?、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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