??工業(yè)用地出售有哪些程序？？

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• 156****7097

  轉(zhuǎn)讓咯，又不是出讓咯，很容易的，就跟買賣房子一樣。
  只要賣方當(dāng)年的出讓手續(xù)辦齊了，錢交齊了，就可以轉(zhuǎn)讓了。不麻煩的

  查看全文↓ 2018-07-19 00:18:05
• 134****2401

  工業(yè)地轉(zhuǎn)讓要出以下費(fèi)用：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對你是否有用。
  補(bǔ)充:
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方），小計(jì)7700元：
  1、營業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元
  2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*（7%+3%）=700元。
  二、印花稅和契稅（雙方），小計(jì)13725元：
  1、印花稅=45*0.05%=225元
  2、契稅=45*3%=13500元
  三、土地增值稅（出讓方），35572.5元：
  1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元
  3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：
  土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元
  四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。
  五、除契稅向財(cái)政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:17:52
• 141****9484

  工業(yè)用地公開出讓工作程序：
  一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計(jì)劃信息。
  二、提交用地預(yù)申請。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預(yù)申請，并繳納3萬元保證金。
  三、確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預(yù)申請確定的用地項(xiàng)目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報(bào)地塊。
  四、組織進(jìn)行土地報(bào)批。對各相關(guān)單位簽署意見的用地，由市國土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測繪、清點(diǎn)青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)組織上報(bào)審批。省政府批復(fù)后，發(fā)布二次公告，市財(cái)政局將征地費(fèi)在3個月內(nèi)撥付到位，相關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個月內(nèi)清障結(jié)束。
  五、簽署土地利用意見，進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。預(yù)申請項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）到有關(guān)部門簽署《萊西市工業(yè)用地公開出讓工作聯(lián)系單》，外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門對這些項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強(qiáng)度、環(huán)境保護(hù)和規(guī)劃簽署意見，市國土局以此為依據(jù)將土地納入儲備，擬定公開出讓方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公開出讓。
  六、辦理相關(guān)手續(xù)。用地者競得土地使用權(quán)后，憑《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》及相關(guān)資料，到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門，依法辦理工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境影響評價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù)，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。由國家環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由國家發(fā)改部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在12個月內(nèi)完成；由省環(huán)境保護(hù)主管部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在9個月內(nèi)完成。由市、縣（市）環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評價(jià)文件和由市、縣（市）發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)在6個月內(nèi)完成。未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的，按有關(guān)規(guī)定處理。
  七、簽訂土地出讓合同。建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境評價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù)辦完后，用地者到國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:17:35

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地出售有哪些程序？
  答

  您好:很高興回答你的問題!(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評估,并提供報(bào)告書審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

  全部4個回答>
• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地建設(shè)有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？
  答

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項(xiàng)如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時(shí)對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準(zhǔn)、申報(bào)許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T。

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• 問 工業(yè)用地分類有哪些?。?/a>
  答

  土地管理法。我國土地包括兩種所有制形式，第一種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）需要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、政府機(jī)關(guān)建設(shè)的，都是國有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國有土地。國有土地再向下細(xì)分，包括政府機(jī)關(guān)用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中，政府機(jī)關(guān)用地是國家直接劃撥，不需要支付費(fèi)用（有的也支付征地費(fèi)用），沒有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國家手里拍賣所得。前兩者**長期限是50年，后面的是70年。如上。

  全部5個回答>
• 問 工業(yè)用地過戶費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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