??樓下住戶違反《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》擅自搭建擋雨棚對我有影響。

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• 148****7413

  違反協(xié)議，當(dāng)然有權(quán)勸住。
  1、物業(yè)有權(quán)發(fā)通知業(yè)主拆除。
  2、物業(yè)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行拆除。
  3、物業(yè)有權(quán)告知上級物業(yè)主管政府部們，要求政府執(zhí)法部們來強(qiáng)行拆除。
  4、《物業(yè)管理合同》是物業(yè)與業(yè)主的合同，《業(yè)主公約》業(yè)主與業(yè)主之間共同的規(guī)范。只要他簽字，當(dāng)然要遵守。這二個對業(yè)主有民事行為約束力的。
  5、除了以上的《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》要遵守外，《城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》 都對亂搭亂建作出了明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:54:05
• 159****3689

  排除妨害，恢復(fù)原狀。剛代理了一個類似的案件，勝訴。訴訟費(fèi)在100元左右，但律師代理費(fèi)花了2000元。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:38
• 142****1576

  1、物業(yè)有權(quán)發(fā)通知業(yè)主拆除。
  2、物業(yè)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行拆除。
  3、物業(yè)有權(quán)告知上級物業(yè)主管政府部們，要求政府執(zhí)法部們來強(qiáng)行拆除。
  4、《物業(yè)管理合同》是物業(yè)與業(yè)主的合同，《業(yè)主公約》業(yè)主與業(yè)主之間共同的規(guī)范。只要他簽字，當(dāng)然要遵守。這二個對業(yè)主有民事行為約束力的。
  5、除了以上的《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》要遵守外，《城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》 都對亂搭亂建作出了明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:24
• 157****4164

  你好：依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行的建設(shè)，屬于違法建設(shè)。你戶搭建的雨棚是未經(jīng)城市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的，從法律的的角度來講是屬于違法建設(shè)，所以打官司是必輸?shù)摹ｈb于生活的實(shí)際需要，現(xiàn)在你戶只有協(xié)調(diào)與周圍鄰居的關(guān)系，征得鄰居的同意，別無它法，如果鄰居不去城管部門反應(yīng)，城管是不會要你戶拆除的，這類違法現(xiàn)象，俗話說，“民不告，官不究”。如果你起訴鄰居和物業(yè)，當(dāng)初簽字與物業(yè)蓋章，后又反悔。希望以上回答能對你有所幫助。
  
  補(bǔ)充：第二個辦法，就是堅(jiān)決不拆，堅(jiān)決不讓強(qiáng)拆。如果樓上的鄰居給我們帶來了什么困擾、我們可以找相關(guān)部門與樓上協(xié)商，說出自己的實(shí)際困難。@_@協(xié)商不成就投訴吧@_@看了你的描述，大致明白你的難處及苦衷，不過按道理講，你的雨棚就二樓鄰居來講，就治安方面來講多少有點(diǎn)威脅或不安全因素。將問題有商有量的也能圓滿解決。業(yè)主在簽署裝修協(xié)議 并且得到明確告知的情況下 私自安裝凸出陽臺或窗臺的晾衣架 是明顯地違約行為 本來物業(yè)是占據(jù)了有利的一方 但是 由于物業(yè)管理不具備強(qiáng)制執(zhí)法權(quán) 因此 當(dāng)業(yè)主違約的情況下 物業(yè)應(yīng)該發(fā)整改通知 當(dāng)業(yè)主在規(guī)定時限內(nèi)未自行拆除的情況下 物業(yè)應(yīng)通過城管執(zhí)法 對該晾衣架進(jìn)行拆除 并且按照違章建筑的規(guī)定條例進(jìn)行處罰 現(xiàn)在你們的情況是 業(yè)主私自搭建 物業(yè)越權(quán)執(zhí)法 雙方都有違法行為 估計(jì)判決結(jié)果是業(yè)主方按國家規(guī)定罰款 物業(yè)方承擔(dān)私自拆除居民財(cái)產(chǎn)的賠償 不會怎么樣的 建議你方和律師商量 反訴對方 違章搭建和違約 然后看看他裝修的房間里還有其他的違約產(chǎn)生嘛 越多越有利 既然鬧上法院了 索性來個一不做 二不休 狠狠地整頓一下 這樣也起到殺雞儆猴的作用 對其他業(yè)主也能有威懾的作用 否則以后違章亂搭建依然猖狂 給物業(yè)工作帶來難度。**近在論壇上看到**多的，也是反映**多的就是物業(yè)和業(yè)主之間的糾紛，抱怨，難道就沒有一個好的方案能降低這樣的矛盾嗎？@_@其實(shí)安裝自動門加強(qiáng)管理是件好事，但這收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也確實(shí)有點(diǎn)高了哦，這樣一搞好事辦成了壞事，搞的業(yè)主和物業(yè)矛盾進(jìn)一步激化哦@_@正常是每家免費(fèi)贈送2張，多要的話可以加錢買的

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:10
• 145****1306

  1、物業(yè)有權(quán)發(fā)通知業(yè)主拆除。
  2、物業(yè)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行拆除。
  3、物業(yè)有權(quán)告知上級物業(yè)主管政府部們，要求政府執(zhí)法部們來強(qiáng)行拆除。
  4、《物業(yè)管理合同》是物業(yè)與業(yè)主的合同，《業(yè)主公約》業(yè)主與業(yè)主之間共同的規(guī)范。只要他簽字，當(dāng)然要遵守。這二個對業(yè)主有民事行為約束力的。
  5、除了以上的《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》要遵守外，《城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》 都對亂搭亂建作出了明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:52:54

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約有何區(qū)別?
  答

  業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約均對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主臨時公約適用于業(yè)主大會成立前的前期物業(yè)管理階段；業(yè)主公約是業(yè)主大會成立后，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過后生效。

• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)驗(yàn)票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計(jì)*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督)。籌備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認(rèn)定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗(yàn)票c 確認(rèn)業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn)5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計(jì)方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計(jì)算,以一平米一票為計(jì)算基數(shù),不足一平米部分不計(jì)算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認(rèn)是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應(yīng)通過招標(biāo)方式。四、業(yè)主委員會備案(預(yù)計(jì)5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。

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• 問 我樓下業(yè)主在我陽臺上搭建雨棚違法么？
  答

  只要高度和深度不超過你的樓層高度和陽臺深度就不違法，只是有些物業(yè)為了保證樓體外觀而不讓私搭亂建。如果物業(yè)堅(jiān)決反對，可以和所有一樓有戶外陽臺的業(yè)主聯(lián)名寫個申請就可以了。1、如果雨棚搭建已經(jīng)取得了物業(yè)的同意，可以證明你的搭建行為具有一定的合理性，另外，你可以用一些圖證或者是其他鄰居也搭建了類似的雨棚并未妨害鄰居的實(shí)例證據(jù)，作為你的證據(jù)。2、搭建雨棚的作用是防止高空墜物和雨天進(jìn)水，是具有實(shí)際功用的，你可以針對樓上鄰居提出的訴訟請求，進(jìn)行駁斥，具體是如何妨害和影響了他的生活，如果并沒有實(shí)質(zhì)性的證據(jù)，法官會做出綜合性的評判，建議多多準(zhǔn)備證據(jù)，以便在訴訟中取得主動的地位。

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• 問 ?? 我樓下業(yè)主在我陽臺上搭建雨棚違法么？
  答

  如果他的雨棚已經(jīng)嚴(yán)重影響到你陽臺的使用了，是違反法規(guī)，你可以尋求物業(yè)協(xié)助處理，讓其拆除，若他不當(dāng)回事，你就可以走法律訴訟。前提是他的雨棚確實(shí)影響到你陽臺的使用，那就是侵犯你的產(chǎn)權(quán)，是可以走法律程序。望采納

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• 問 ?? 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款,而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)?2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽臺?3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺?物業(yè)說法:不許封陽臺,早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明,一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計(jì)算,而封陽臺則是算全面積,因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺,其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為,包陽臺涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺,也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾?！耙虼?如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽臺,物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前,一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》,如果有疑義及時提出來,簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定?！斑@個問題比較復(fù)雜。”一名知名律師介紹說,一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來,哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約,封了陽臺,物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動,可以自行封閉陽臺。因?yàn)椤杜R時業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主,違反《臨時業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者,無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中,有權(quán)對《臨時業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進(jìn)行變動,則要具體對待。

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