樓層費(fèi)是怎么算的

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• 145****9097

  這個(gè)要看你選擇什么方式的貸款，純商業(yè)？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話(huà)，是要買(mǎi)保險(xiǎn)的。
  一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
  下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買(mǎi)房貸款要交哪些費(fèi)用?
  除了常見(jiàn)的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買(mǎi)房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2、抵押登記費(fèi)
  抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門(mén)。
  3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
  4、房貸利息費(fèi)用
  貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  比如：貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
  5、提前還貸違約金
  如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  1.無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金
  2.一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息
  值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢(xún)信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。對(duì)于買(mǎi)房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門(mén)，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:37:41
• 135****0608

  如何制定樓層系數(shù)？ 答：多種方案靈活運(yùn)用。 在業(yè)主委員會(huì)成立前，樓層系數(shù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并報(bào)市、區(qū)（武進(jìn)、新北區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案后執(zhí)行，同時(shí)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示。 業(yè)主委員會(huì)成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定，經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。 業(yè)主做這些事，當(dāng)然沒(méi)有專(zhuān)業(yè)公司那么有經(jīng)驗(yàn)。樓層系數(shù)可以如何制定呢？市物價(jià)局房?jī)r(jià)處處長(zhǎng)劉宏昌給出了一些參考方案。 比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。 一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。 另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。 原則主要就是前文說(shuō)到的兩個(gè)，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限。 然后套算以下公式：月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費(fèi)了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 07:37:35
• 134****8873

  樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的，但是不同樓盤(pán)......
  樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的，但是不同樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)。總之，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤(pán)之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開(kāi)發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷(xiāo)，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的，這里介紹一種：
  第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
  之所以說(shuō)這是**簡(jiǎn)單的一種換算方式，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在實(shí)際定價(jià)的時(shí)候，還會(huì)考慮其他因素，比如：樓層的價(jià)差不一定是每層都有，可能每?jī)蓪右粰n，同時(shí)樓層的定價(jià)還會(huì)受實(shí)際銷(xiāo)售狀況的影響和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷(xiāo)售價(jià)格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對(duì)于本來(lái)應(yīng)該低定價(jià)的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如贈(zèng)送花園、贈(zèng)送閣樓等來(lái)拉高價(jià)格。因此，樓層之間的實(shí)際價(jià)差不是絕對(duì)的。購(gòu)房者對(duì)此有所了解，主要是可以在價(jià)格談判時(shí)作為一個(gè)談判工具來(lái)使用，同時(shí)也可以對(duì)不同樓盤(pán)的不同樓層的價(jià)格差異有一個(gè)基本評(píng)估和比較。
  還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的**高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會(huì)有一個(gè)很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對(duì)面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價(jià)格差別應(yīng)該是很大的，這種價(jià)格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價(jià)格還會(huì)有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價(jià)差問(wèn)題了，而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:37:31

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  這個(gè)不同的小區(qū)不一樣，一般每層20-30

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• 問(wèn) 搬家樓層費(fèi)怎么算
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  一、平房（一層）搬入平房（一層）起價(jià)費(fèi)：260元。 二、樓房在三層以上（含三層）每上、下一層加10元（包括地下室）；有電梯的樓房10層以下（含10層）加10元、11層-20層加20元，以此類(lèi)推。

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• 問(wèn) 樓層費(fèi)怎么算呢？
  答

  沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓層費(fèi)哦.不知道你的是商品房還是其它產(chǎn)權(quán).是指在買(mǎi)的時(shí)候嗎,帶電梯的房子樓層越高越貴而且這些價(jià)格都是開(kāi)發(fā)商自己擬定的.

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• 問(wèn) 樓層費(fèi)怎么算? 樓層層次調(diào)節(jié)費(fèi)是如何收取的？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層費(fèi)怎么算? 建筑高空作業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  看你的物業(yè)具體怎么收的，一般是按樓層高低不同，收取的費(fèi)用也有不同，樓層越高，收的越高，一樓一般不收費(fèi)或少收，沒(méi)有明文規(guī)定一樓不收費(fèi)，所以這個(gè)也是看物業(yè)的，是否通情達(dá)理。還有的就是按照一個(gè)價(jià)格收費(fèi)，從1樓或2樓開(kāi)始以上的樓層，都收取同樣的電梯費(fèi)用，平攤的！

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