我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過戶出售呢？（單位己不存在的）

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• 156****7973

  每個房產(chǎn)交易中心的手續(xù)是不一樣的 目前過戶房產(chǎn)證土地證是全都要有的 你那個房子可能當時只有一本 但是過戶前還是確認一下比較好 可以打當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心電話咨詢一下

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:31
• 152****6180

  沒有固定時間，通常集資房是小產(chǎn)權，不能對外進行買賣，只可以集體內(nèi)部買賣。
  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。
  二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:25
• 155****5956

  看你們單位是怎么規(guī)定的,有些單位為了留住骨干人員,在集資建房后不允許集資房轉讓,這種房子轉讓無法通過交易中心交易,只有看熟人買賣了,五年后看能不能過戶,單位允許轉讓的和正常的房子一樣買賣就可以了,沒有什么特別的規(guī)定,如果你不知道你的房子有沒有這類規(guī)定就去問當時負責集資建房的領導,他的話比較權威,還有就是看你們單位有沒有買賣的案例。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:17:17

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• 問 ?? 我有一套集資房，有房產(chǎn)證的。怎樣才能過戶出售呢？
  答

  具體可咨詢當?shù)胤抗芫?/p> 全部3個回答>

• 問 怎樣才能具體查詢到房源存不存在？
  答

  1、如需查詢本人（或本單位）的相關信息：可以本人（或本單位派員）自行前往相關職能部門查詢，也可以委托律師前往查詢。2、如需查詢他人（或其他單位）的相關信息：只能委托律師前往查詢。法律依據(jù)：《律師法》第三十五條第二款　律師自行調查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務所證明，可以向有關單位或者個人調查與承辦法律事務有關的情況。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的

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• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

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• 問 單位集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證就相當于房子的身份證，可以確定其歸屬權，如果買房，就一定要及時過戶，當再次拆遷時，如果土地是正常的招拍掛性質，那么土地的拆遷款就會有所減少，只會給房屋的補償款。

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