個人住房貸款還款時間的規(guī)定為:由于我行存量個人住房貸款數(shù)量較多,系統(tǒng)扣款時間跨度較大,為避免影響客戶信用記錄,客戶應(yīng)按照《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定,于每期還款日17:00前存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項,還款賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息的,原則上將作逾期處理,詳詢貸款行。舉例:如每月20日為合同上約定的還款日,那么客戶應(yīng)該在當(dāng)月20日17:00之前將當(dāng)期借款本息的款項存入還款賬戶中。(若客戶在20日將當(dāng)期借款本息的款項存入還款賬戶中,且還款時間較晚,則有可能會出現(xiàn)系統(tǒng)不扣款的情況。)貸款還款后,系統(tǒng)自動在還款日扣款,一般情況下總行在晚上21:00之前關(guān)機(jī),關(guān)機(jī)之后系統(tǒng)不再扣劃。住房貸款還款日扣款失敗之后,會于次日及次日以后日終時繼續(xù)再扣,有多少扣多少(有的分行有扣款**小額,如500元),直到把逾期期次的欠款扣完為止。該規(guī)則適用于所有類型的住房貸款。溫馨提示:具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理條件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
全部5個回答>??農(nóng)行房貸逾期后什么時候扣款
135****5136 | 2018-07-19 09:20:37
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148****0193
購買二手房確實比購買新房要省事很多,二手房具有即買即住的特點,但二手房的優(yōu)缺點都是相互的,二手房交易流程比較復(fù)雜,尤其是辦理貸款,很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時候會更加的迷茫,那么二手房貸款流程是什么,要注意哪些問題呢?
查看全文↓ 2018-07-19 09:21:05
二手房貸款流程是什么?要注意哪些問題
二手房貸款流程是什么?要注意哪些問題
一、二手房貸款流程是什么
1、準(zhǔn)備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了,首先遞交材料,提出貸款申請,買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進(jìn)行評估,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸,買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房貸款注意事項
如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶,同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題,買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解:
1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶;
2、房屋已經(jīng)出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;如果房屋有共有權(quán)人,購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶; -
151****6280
貸款買房是現(xiàn)在的大趨勢,房價一直穩(wěn)高不下,相比新房,二手房受到了大家的歡迎。銀行對二手房貸款的審核更加嚴(yán)格,有些購房者對銀行貸款的規(guī)定不熟悉,往往會因此而多走了冤枉路,小編今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于買二手房申請貸款有哪些注意事項的相關(guān)信息。
查看全文↓ 2018-07-19 09:20:56
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù),以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理,均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣,如果購房者不能按期取得貸款,就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客:買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的,雙方所簽二手房買賣合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況,如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的,一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測,避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
對借款人來說,如果購買的是二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣,收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和**長貸款期限也可能不同,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式:一是月均等額(等額本息)還款方式,另一種是等額本全還款方式。
前者每十月的月供相等,多還利率遞減,本金遞增;后者每月還款金額不同,但每月所還本金相等,利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的支出。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人??傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,可及時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 -
133****2886
一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房,對于二手房貸款,一些事項勿必要注意,稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題,編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。
查看全文↓ 2018-07-19 09:20:49
1、明確貸款時雙方的義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù),以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理,均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣,如果購房者不能按期取得貸款,就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容:買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù),貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的,雙方所簽二手房買賣合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況,如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的,一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測,避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
對借款人來說,如果購買的是二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣,收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和**長貸款期限也可能不同,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等,多還利率遞減,本金遞增;后者每月還款金額不同,但每月所還本金相等,利率遞減。
等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的支出,而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人??傮w來說,采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對于個人來講,應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人收入未達(dá)到一定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平,經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。
8.提供本人住址要準(zhǔn)確及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單,遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意,不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù),都需要用心注意,以免造成不必要的麻煩。
相關(guān)問題
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農(nóng)行扣收房貸是由系統(tǒng)統(tǒng)一扣收,一般在下午下班的時候也就是下午五六點鐘的時候由系統(tǒng)統(tǒng)一扣收。
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1、只要在0點前存入后次日就會處理的,一般來說為扣款日晚上8點以后,由系統(tǒng)自動扣;不會給你自動發(fā)信息。你要在還款日前把錢存足這樣才可以;2、記得不要晚于還款日那樣會影響你個人信用。般是貸款發(fā)放的次月的同一天。在還款日24點之前完成扣款,銀行扣款時間不固定??劭钍?,記錄入違約;扣款成功,不算違約。注意:1、如果你是用銀行卡、儲蓄卡或存折由銀行代扣的,你要在該銀行當(dāng)日的“日終”之前把該還的錢存入到你的銀行卡、儲蓄卡或存折中去;銀行做“日終”時會自動把你該還的錢扣掉;2、因為大機(jī)做日終要等到下面各個營業(yè)網(wǎng)點的帳全部完成才能進(jìn)行。及時完成還款,并繳納滯納金和罰息,存入后及時通知銀行再次扣款;為避免此類情況再次發(fā)生,建議還貸用的銀行卡內(nèi),提前幾日存入足夠的還貸資金。
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1、只要在0點前存入后次日就會處理的,一般來說為扣款日晚上8點以后,由系統(tǒng)自動扣;不會給你自動發(fā)信息。你要在還款日前把錢存足這樣才可以;2、記得不要晚于還款日那樣會影響你個人信用。般是貸款發(fā)放的次月的同一天。在還款日24點之前完成扣款,銀行扣款時間不固定??劭钍?,記錄入違約;扣款成功,不算違約。注意:1、如果你是用銀行卡、儲蓄卡或存折由銀行代扣的,你要在該銀行當(dāng)日的“日終”之前把該還的錢存入到你的銀行卡、儲蓄卡或存折中去;銀行做“日終”時會自動把你該還的錢扣掉;2、因為大機(jī)做日終要等到下面各個營業(yè)網(wǎng)點的帳全部完成才能進(jìn)行。及時完成還款,并繳納滯納金和罰息,存入后及時通知銀行再次扣款;為避免此類情況再次發(fā)生,建議還貸用的銀行卡內(nèi),提前幾日存入足夠的還貸資金。
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可能扣款時間較晚(可能性不大)如果你今天才存入,可能錯過了。工行的貸款客戶太多了,各地的時間可能不同的。**好提前一天存入足額資金,免得錯過扣款,影響個人信用記錄。在還款日24點之前完成扣款,銀行扣款時間不固定。① 存款前扣款:扣款失敗,記錄入違約;②存錢后扣款:扣款成功,不算違約。關(guān)于償還房貸的建議:① 如發(fā)生意外情況,導(dǎo)致還貸延遲,請及時聯(lián)系銀行方面說明情況;② 及時完成還款,并繳納滯納金和罰息,存入后及時通知銀行再次扣款;③ 為避免此類情況再次發(fā)生,建議還貸用的銀行卡內(nèi),提前幾日存入足夠的還貸資金。
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