??別墅的類型有哪些？

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• 144****1044

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  1、目前在外國，純獨棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱為別墅。
  2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:58:12
• 143****7741

  一、按建筑形式分類
  
  1、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  2、聯(lián)排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
  
  3、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  
  
  
  4、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  
  
  5、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。二、按建筑風格分類從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：1、中國傳統(tǒng)的園林式風格
  
  
  
  2、日式風格
  
  
  3、歐陸傳統(tǒng)的貴族風格
  
  
  4、北美風情風格
  
  
  5、現(xiàn)代風格
  
  
  和洋房區(qū)別：
  
  1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。
  
  
  
  2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶。
  
  花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。
  
  
  
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:46
• 146****9868

  獨棟別墅：從定義上來看即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高。
  雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
  聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
  疊拼別墅（疊加別墅）：它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，有點像復式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:57:23

相關問題

• 問 請問別墅有哪些類型？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 1、目前在外國，純獨棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱為別墅。 2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

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• 問 別墅的類型有哪些呢?
  答

  選購別墅的方法有哪些？1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經(jīng)濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應全面關注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當著至關重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經(jīng)營狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤都至關重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設施、節(jié)能環(huán)保設施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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• 問 別墅的類型有哪些？選購別墅有什么方法呢？
  答

  選購別墅的方法有哪些1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經(jīng)濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應全面關注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒樱@樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當著至關重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經(jīng)營狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤都至關重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設施、節(jié)能環(huán)保設施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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• 問 別墅有哪些類型 如何選購高大上的別墅
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購別墅 1、 地塊性質(zhì) 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 3、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分攤 別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

• 問 別墅有什么類型 如何選擇合適的別墅類型
  答

  別墅一般分為獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，疊拼別墅?是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅?特點的基礎上產(chǎn)生的，通常是修建在風景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成。 疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結(jié)合自己的需求時，可綜合考慮，**終決定是選上疊還是下疊。 上層疊拼一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。 整體歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設空中花園， 使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免 了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份；相比其他別墅類型價格較低。