我想買房，延期交房違約金怎么算

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• 147****3037

  合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三

  查看全文↓ 2018-07-19 10:38:35
• 145****2974

  　逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。
  　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　《㈤_發(fā)商延期交房要分情況處理
  　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
  　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:38:29
• 146****8297

  合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三

  查看全文↓ 2018-07-19 10:38:24

相關問題

• 問 買房延期交房違約金怎么算
  答

  年底交房的違約金一般在和開發(fā)商簽署買賣合同的時候，都會以文字的形式寫在合同當中，有約定的話按照約定執(zhí)行集合，如果沒有約定的話，一般不會超過實際損失到10%，如果購房者認為違約金的約定過低，可以上訴到法院，根據(jù)實際的損失予以調整。購買期房最害怕的事情就是延期交房，因為本身期房在購買的時候房子還沒有蓋成，是因為開發(fā)商已經(jīng)擁有房屋預售許可證之后就能夠出售房屋，一般需要等到1到2年的時間房屋才能夠交付，但如果開發(fā)商已經(jīng)超過交房的時間，而且經(jīng)過多方催促之后，仍然沒有要交房的動靜，可以到當?shù)氐南M者協(xié)會或者是相關的部門投訴。再和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，一定要仔細閱讀當中的違約條款，最好是逐字逐句的閱讀，如果感覺到條款不太有利，可以要求重新制定。

• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

• 問 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉藴噬?，首先按照雙方合同約定的標準來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾?，以彌補給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。

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• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關條款處理?！　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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