買二手房跟新房哪個更劃算

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• 144****9308

  當(dāng)人們在討論的時候，往往就買新房與買二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g/理論壽命/折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要對于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：地段，這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。
  是否可以解決您的問題？

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:29
• 157****5494

  當(dāng)然是二手房劃算；就拿我們家現(xiàn)在的房子給你舉例說明吧！我們家的房子是2006年底買的期房（期房就是換沒有開始蓋的房子沒有現(xiàn)房那么放心，但是價錢相對低一些），買入價是2800元一平米，2007年元月份交房驗(yàn)收的時候，交了大修基金+天然氣開通費(fèi)+有線等各種開通費(fèi)共計12000元，因?yàn)槭切粜投译娖魇俏覀冊瓉淼呐f的，所以裝修和買簡單家具只花了58000元。
  
  現(xiàn)在我們旁邊正在蓋的房子都賣到4600元1平米了，我們家的房子現(xiàn)在不要了想賣4000元1平米都買不了，還是帶裝修和家具，因?yàn)橐话阗I房的人認(rèn)為戶型和朝向都定死了，沒得選，而且比新房的建筑年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當(dāng)初交房驗(yàn)收的12000+裝修的58000元根本不掙錢，所以還是二手房劃算，**好買剛住了沒幾年的房子，一般都是新裝修的，買了就能住，而且家里的家具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢的。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:18
• 138****1342

  新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因?yàn)榉N類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因?yàn)槎际嵌址俊?
  6、價格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己
  的不同實(shí)力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主
  都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費(fèi)用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因?yàn)槎际浅墒焐鐓^(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)
  費(fèi)用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費(fèi)即可。
  9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
  10、買房是個大事兒，也并不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因?yàn)樽非笸赓Y而忽略了生活的本質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:12
• 156****9223

  開始的時候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
  二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，
  但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:05
• 137****6786

  其實(shí)糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
  差別一、住
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。
  差別二、錢
  1、稅費(fèi)該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個稅，**低
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。
  3、其他費(fèi)用：
  新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會貴一些。
  差別三、風(fēng)險
  新房：與開發(fā)商交易。
  二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
  新房也是有缺點(diǎn)的：
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
  2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
  3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:50:58

相關(guān)問題

• 問 二手房需要哪些費(fèi)用? 現(xiàn)今買新房跟二手房 哪個更劃算
  答

  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房)；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

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• 問 二手房為什么比新房便宜? 現(xiàn)今買新房跟二手房 哪個更劃算
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

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• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見為實(shí)，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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• 問 買新房和買二手房哪個更劃算
  答

  買二手房更劃算，因?yàn)槎址康膬r格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購買者的金錢。此外，二手房也可以減少擁有者的維護(hù)費(fèi)用，因?yàn)榫S護(hù)成本是由前主人承擔(dān)的。

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• 問 買二手房合算嗎？新房和二手房哪個更劃算？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆]住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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