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都來說說公寓和住宅哪個**快

154****2384 | 2018-07-19 11:23:03

已有4個回答

  • 131****0642

    個人認(rèn)為，房子的**更多的取決于周邊地段，商業(yè)配套，后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓與住宅區(qū)別，您自己結(jié)合實(shí)際情況就可以分析出來了

    查看全文↓ 2018-07-19 11:29:01
  • 132****5994

    1、 公寓式住宅
    公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。
    2、 單元式住宅
    單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

    查看全文↓ 2018-07-19 11:28:52
  • 139****9385

    公寓與住宅的區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同

    房屋使用無限制，但土地產(chǎn)權(quán)有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。

    公寓與住宅的區(qū)別二、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

    住宅屬民用，水電費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取;公寓屬商用，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅水電費(fèi)比公寓水電費(fèi)省一半不止。

    公寓與住宅的區(qū)別三、居住舒適度不同

    住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。

    公寓與住宅的區(qū)別四、采光條件不同

    公寓衛(wèi)生間和廚房基本無窗，且為內(nèi)陽臺，采光條件差?，F(xiàn)今的住宅是明廚明衛(wèi)，采光條件比公寓好。

    查看全文↓ 2018-07-19 11:28:18
  • 147****1713

    目前住宅市場基本已經(jīng)飽和，當(dāng)然，住宅的投資也已經(jīng)從**原始的租賃開始轉(zhuǎn)變，很多人也在住宅中開展商業(yè)活動。就公寓的話，也要注意產(chǎn)權(quán)年限。
    首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房價(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。
    　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。

    查看全文↓ 2018-07-19 11:27:51

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