??婚前自己貸款買房，婚后女方?jīng)]有還過一分錢房產(chǎn)證也是婚前辦的，離婚房子怎么分？

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• 136****3459

  你老公婚前貸款購買了這套房產(chǎn)，并登記在自己名下，那么這套房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)屬于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是可以確定的。
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因締結(jié)婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，因此從這一點(diǎn)來說，你們離婚時(shí)，你對這套房的產(chǎn)權(quán)方面是無權(quán)要求分割的。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:09:36
• 132****9674

  夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:08:44
• 137****6980

  對于貸款本金部分，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款部分，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的還貸，不需要考慮還貸資金來源于哪一方的收入。如果夫妻雙方對于還貸問題沒有特別約定，一般情況下，可以按照一人一半的原則進(jìn)行分割。
  對于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。
  1、一方婚前購房時(shí)交納的**款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。
  尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:07:55

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• 問 房子是分期貸款買的，上面有雙方的名字，但是女方?jīng)]有出一分錢，我也沒有出一分錢，但是是我父母在出
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的離婚法，哪方父母給孩子買房，房子的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。女方?jīng)]有權(quán)力得到產(chǎn)權(quán)。你可以讓你父母拿著銀行卡作為證據(jù)。

• 問 分錢沒有怎樣貸款買房子?我手里沒有一分錢的話，可以商業(yè)貸款買房嗎？
  答

  您好，如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時(shí)會對抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！? 以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信**長不超過30年。

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• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分？婚前貸款買房離婚后會被分財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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• 問 ??女方婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分？
  答

  從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了**款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。接下來，購房者要履行的是另一個(gè)合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

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• 問 虛假按揭仍存在，不花一分錢也能買房？
  答

  “貸款過程中，對于房子價(jià)格的評估、審核有很多嚴(yán)格程序，不是個(gè)人決定的事情?！边@位工作人員表示，銀行不僅從來沒有零**和轉(zhuǎn)貸這些業(yè)務(wù)，在二手房出售過程中，也必須把原有貸款還清才能夠繼續(xù)貸款?！斑@種現(xiàn)象應(yīng)該是網(wǎng)友自己憑空想象寫出來的?！崩钕壬硎荆谀壳暗谋本┵J款市場，這種做法不具有任何可操作性?！艾F(xiàn)在的銀行系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng)，每次房貸都有非常詳細(xì)的記錄，肯定沒有那么容易就輕松貸到款;銀行有房屋價(jià)格評估系統(tǒng)，也不可能讓你在轉(zhuǎn)貸的時(shí)候隨意定價(jià);再有，你是否有逾期還款的不良記錄，如果不還款被銀行收房，那再買房時(shí)就不可能再貸到款。”銀行工作人員吳女士表示，這種“套利”手段在多年前各家銀行沒有聯(lián)網(wǎng)、個(gè)人沒有信用記錄，同時(shí)再找銀行“內(nèi)鬼”幫忙的情況下，有可能鉆漏洞，現(xiàn)在已經(jīng)沒有可能性。

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