?? 請問，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是用公司章還是物業(yè)管理處章??？

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• 147****9672

  必須使用在工商部門備案的企業(yè)公章或企業(yè)合同專用章。
  
  物業(yè)管理處屬于物業(yè)公司內(nèi)部的一個(gè)派出機(jī)構(gòu)，本身既不具備法人資格，更沒有簽約權(quán)限。物業(yè)管理處的章也僅限于內(nèi)部文件單據(jù)或張貼公告使用，不能用于合同等正規(guī)法律文書。因此物業(yè)管理處簽署并蓋章的各類合同均屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:17:25
• 137****9631

  嚴(yán)格來說是公司和物業(yè)管理處的章都需要

  查看全文↓ 2018-07-19 12:17:21
• 138****1512

  必須使用在工商部門備案的企業(yè)公章或企業(yè)合同專用章。
  
  物業(yè)管理處屬于物業(yè)公司內(nèi)部的一個(gè)派出機(jī)構(gòu)，本身既不具備法人資格，更沒有簽約權(quán)限。物業(yè)管理處的章也僅限于內(nèi)部文件單據(jù)或張貼公告使用，不能用于合同等正規(guī)法律文書。因此物業(yè)管理處簽署并蓋章的各類合同均屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:17:17

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議是開發(fā)商和物業(yè)公司簽還是物業(yè)公司和業(yè)主簽啊？？？
  答

  你只能收取你和開發(fā)商簽訂協(xié)議日期之后的物業(yè)費(fèi)。在你公司實(shí)施管理之前的欠費(fèi)，其債權(quán)債務(wù)和你公司無關(guān)，你當(dāng)然不能取追收欠費(fèi)了追問那如果我和開發(fā)商簽訂一年前的合同呢，假如就是說開發(fā)商管的那一年就是我們公司在管了，但是沒和我們簽訂前期物業(yè)協(xié)議，跟開發(fā)商簽的，里面有一條就是可以委托其他物業(yè)公司進(jìn)行管理，這樣的話行不行？追答物業(yè)公司介入管理是需要公示的，不可能過了一年之后你站出來對業(yè)主說，去年是我公司管理的，需要補(bǔ)交去年的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對這個(gè)說法，去建設(shè)局或房管局投訴舉報(bào)，你公司就有欺詐嫌疑了。和開發(fā)商簽物業(yè)合同，只有在項(xiàng)目開盤之前，也就是業(yè)主入住之前，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司可以和開發(fā)商簽約。如果業(yè)主已經(jīng)入住了，必須和業(yè)委會(huì)簽約。業(yè)委會(huì)沒有成立的，應(yīng)該事先公示物業(yè)臨時(shí)托管的協(xié)議及公告，并協(xié)助成立業(yè)委會(huì)，然后補(bǔ)簽協(xié)議。業(yè)主入住之后，開發(fā)商簽署的物業(yè)委托合同時(shí)無效的。

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• 問 ??急：物業(yè)公司可否依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》起訴業(yè)主
  答

  這是服務(wù)合同，一定你簽訂了，是有法律效力的。這是物業(yè)公司設(shè)置的格式合同，如果雙方對合同條款有異議的，可以按有利于業(yè)主來解釋

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• 問 ??物業(yè)管理處負(fù)責(zé)哪些？物業(yè)管理公司的主要部門有什么啊?
  答

  目前通行的物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)設(shè)置主要有：1.經(jīng)理室是物業(yè)管理公司的領(lǐng)導(dǎo)和決策機(jī)構(gòu)，一般設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干名.經(jīng)理對公司運(yùn)作全面負(fù)責(zé)，是公司一切重大問題的決策者，負(fù)責(zé)布置和協(xié)調(diào)各副經(jīng)理的工作.副經(jīng)理是經(jīng)理的助手，在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面處理分管工作.重大問題報(bào)請經(jīng)理處理，及時(shí)匯報(bào)分管工作，提出重大問題的處理意見，完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作.2.辦公室辦公室是公司的綜合管理部門，負(fù)責(zé)人事勞資、文書處理、生活福利、公關(guān)接待、內(nèi)務(wù)管理等.3.財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，參與企業(yè)的經(jīng)營管理，負(fù)責(zé)制定財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、會(huì)計(jì)出納、經(jīng)濟(jì)核算、作好會(huì)計(jì)報(bào)表，并對各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的使用實(shí)施核查和監(jiān)督，并根據(jù)企業(yè)需要搞清資金運(yùn)用.4.業(yè)務(wù)部物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門的設(shè)置一般根據(jù)公司規(guī)模大小，物業(yè)種類的不同.配套設(shè)施的多少，以及提供服務(wù)的種類而設(shè)置的.為便于管理可以先設(shè)業(yè)務(wù)部再分設(shè)各個(gè)職能部門，也可以單列各個(gè)職能部門.

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• 問 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)哪些？物業(yè)管理公司的主要部門有哪些啊?
  答

  物業(yè)管理現(xiàn)在比較多的是小區(qū)和商業(yè),小區(qū)就比較簡單,有客服,工程,安管,清潔,綠化這幾樣組成,商業(yè)就加上拓展部門,其一般的工作就是想辦法吸引租戶或者用其他手段增加收入.其實(shí)物業(yè)管理的起點(diǎn)都很低,而且工作壓力會(huì)很大,不一定每一個(gè)人都能夠適應(yīng),不過如果你堅(jiān)持的話發(fā)展空間會(huì)很大的。如果大一點(diǎn)就有經(jīng)理室，辦公室，財(cái)務(wù)部，業(yè)務(wù)部，房屋管理維修部，經(jīng)營開發(fā)部，保安部，環(huán)境管理部。

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• 問 物業(yè)管理的案例分析
  答

  聯(lián)名的力量是很強(qiáng)大的,所以我支持業(yè)主委員會(huì),聯(lián)合起來抵抗原物業(yè)的不合理的管理,和完善管理

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