婚前個人房子婚后拆遷怎么算

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• 153****4782

  你好,婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定,取得的安置房產(chǎn)權(quán),是對婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償,或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸,安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。
  但是目前在對公民私有房屋拆遷時,拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償,但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積,對超出的面積如何認(rèn)定的問題。
  應(yīng)注意的,如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償,則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn),如果超出面積要求的原房主購買,而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的,則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值,增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  如果夫妻一方,在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字,那么,這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房,婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 也就是說,此時要區(qū)分是等值還是增值,如果有增值的,要區(qū)分增值的具體情況,如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值,那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理。
  綜上,婚前個人房產(chǎn),婚后拆遷安置,補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分,原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。 所謂等值,應(yīng)作擴(kuò)大理解,可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分,因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系,根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則,應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。
  我們應(yīng)當(dāng)明確,等值,等的是離婚該房產(chǎn)的價值,包括該房產(chǎn)的自然增值,而不是結(jié)婚時的價值。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:58:18
• 137****5217

  樓主，你好，這個拆遷費應(yīng)該屬于您的個人財產(chǎn)。拆遷費是基于這套房子而產(chǎn)生的，應(yīng)屬于這套房子的孳息。但前提是對方?jīng)]有與您一起償還貸款，或者曾經(jīng)共同出資買下這個房子，也就是說這套房子完全是由您一個人承擔(dān)的情況下。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:57:53
• 137****1099

  我國現(xiàn)行《婚姻法》界定財產(chǎn)是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)的主要依據(jù)是其取得時間：婚前取得的財產(chǎn)一般認(rèn)定為個人所有，婚后取得的財產(chǎn)一般認(rèn)定為共同所有，除非有相反的證據(jù)證明為一方個人財產(chǎn)。即一方婚前財產(chǎn)不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十九條，一方婚前財產(chǎn)形態(tài)的變化也不影響其性質(zhì)?，F(xiàn)代社會，財產(chǎn)流通性加劇，財產(chǎn)形態(tài)也隨之頻繁變化。一方婚前個人所有房屋在婚內(nèi)取得拆遷款并全款購買了房屋，不能簡單認(rèn)為只要是婚后購房，即為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)考慮到購房款來源于拆遷這一特殊事實，只要能夠查明購房款完全來源于拆遷款，即可認(rèn)定該新購房屋屬于原被拆遷房屋的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式，不能認(rèn)為是婚后夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:57:31
• 132****7364

  因房子的產(chǎn)權(quán)來源于遺產(chǎn)繼承，所以房子的產(chǎn)權(quán)人的確是你丈夫個人，但你婆婆及你和孩子如果戶口都掛靠在老房子的戶口中，你們則擁有補(bǔ)償房子的永久居住權(quán)。如果你想讓房子變成夫妻雙方共同財產(chǎn)的話，就要由你丈夫用夫妻之間贈予的形式將一部分產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下才可以（就是在房產(chǎn)證是加上你的名字）。另外，不管你們夫妻是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，你婆婆及孩子的永久居住權(quán)都將不變，如果你們要將房子變賣，則要經(jīng)過他們的同意，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后你們才可以變賣。
  
  注意：其實房屋產(chǎn)權(quán)分為兩個部分，分別是房子的產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。那么通常購買的房子，只有購買
  的產(chǎn)權(quán)人擁有這兩部分的權(quán)利。而因拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔觿t不同，除了產(chǎn)權(quán)人自己擁有了這兩部
  分外，掛靠在原房子戶主戶口中的所有人都將擁有補(bǔ)償房子的永久居住權(quán)，如果他們想放棄
  對補(bǔ)償房子的永久居住權(quán)的話，補(bǔ)償房子的產(chǎn)權(quán)人是要對他們進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?dāng)然這是要通過
  協(xié)議并公證來保護(hù)雙方權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:56:31

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• 問 婚前個人房產(chǎn),婚后遇拆遷,所得補(bǔ)償屬于婚前個人財產(chǎn)么?
  答

  　婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理?！　【C上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)?！　∷^等值，應(yīng)作擴(kuò)大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值。

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• 問 婚前個人房產(chǎn)婚后永遠(yuǎn)都是個人的嗎？
  答

  如果是婚前的,那就一直屬于婚前的,這個和結(jié)婚的時間長短是沒關(guān)系的。

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• 問 婚前個人按揭貸款 婚后取得房產(chǎn)證
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  對，婚后共同還貸部分要給與補(bǔ)償。

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• 問 婚前個人付首付婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)怎么分割？
  答

  關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 妻子婚前個人買房，婚后要賣房需要丈夫簽字嗎
  答

  一方婚前購房，如果房產(chǎn)證上只有購房者自己的名字：房子是其婚前個人財產(chǎn)，賣房不用夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上的所有人簽字就可以。如果一方婚前購房，但房產(chǎn)證在婚后加了另一方名字：是夫妻共同財產(chǎn)，出賣時應(yīng)當(dāng)夫妻雙方簽字。

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