我想買房，如何投資房產

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• 155****5732

  1、調控不會放松
  非常明顯，2018 年中國房地產政策基調依然會圍繞著“房住不炒”進行。穩(wěn)定房價，去投機性需求是所有樓市政策的出發(fā)點。這不僅是因為房地產仍然是居民資產保值增值的重要渠道，有對抗通脹的預期在背后支撐;同時也是由于房地產外在環(huán)境沒有發(fā)生根本變化，我國的經濟增長對房地產仍然有著較強的依賴性。
  2、房產稅的推出仍需時日
  對于此前千呼萬喚始確定的房產稅，真到推出執(zhí)行還需要時日，2018年能否見到一個雛形還是未定之數(shù)。畢竟，房地產相關金融、土地、稅收制度的改革需要時間，房產稅的推出，相當于一次對整個社會資源的再平衡，需要顧及到方方面面，因此短期內很難出現(xiàn)在我們面前。
  3、土地市場的供應只增不減
  去年是土地供應的“大年”。全國土地成交面積有所增加。鏈家研究院《2018中國房地產市場展望報告顯示》1-10月份全國300城土地成交面積6.17億平方米，增長23%。
  除此之外，就是地方政府對土地出讓金的依賴依然很強。根據(jù)國家統(tǒng)計局和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年土地出讓金在地方政府的財政收入中占比達 20% 以上。在經濟下行壓力依然存在的情況下，地方政府仍然無法擺脫土地財政。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:29:00
• 151****3338

  目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產調控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總的基調。但中國這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。
  去年開始，政府因城施策及時進行調控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。**近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地，這些調控措施都是很有針對性的。
  目前，從房地產市場銷售情況來看，房地產調控政策產生的效應在各城市表現(xiàn)分化。盡管各券商的研究報告中對全國樓市的成交量數(shù)據(jù)有不同的監(jiān)測結果，但總體而言結論一致，即三線城市銷售火爆，一線城市樓市銷量明顯收縮。
  如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:28:34
• 134****6165

  1.正所謂“三十年河東，三十年河西”，無論你現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會變老（老化），也會被社會的高速發(fā)展拋在時代的后面。
  2.在可預見的相當長的一段時間內，大城市的房價會一直**，因為城市化進程還遠沒有結束，還有更多年輕人要進大城市發(fā)展。
  3.大城市的房價**幅度超越小城市，且在城市內部不同區(qū)域的房子，**力度也有所不同。緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導向，會使得房價**空間大。設施越成熟的地方，**空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。
  4.如果在大城市，前期資金實力一般。那么就可以選擇相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成**。比如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年后，房子可能**到150萬，雖然只**了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬，5年后賣掉就變成80萬現(xiàn)金。現(xiàn)在你可以有實力買200萬+的好房子了。我自己就是這么切換過來的。沒有投資思維，你就會一直生活在當時的100萬的消費力購買的房子里面。
  5.貸款貸30年。因為購房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個現(xiàn)金去投資，收益率也遠超過貸款利率。
  6.換房思維體現(xiàn)在：一個房子10年就顯老，它的周邊會成熟，**速度會低于過去。所以完全可以賣掉，去切換下一個增長地帶。用5%的年增長去換15%年增長。
  7.裝修可以簡裝。簡裝不代表簡陋，比如馬桶熱水器這些長期使用的產品都用好的，但是家具什么的簡單一點，因為這些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣的時候，買房再裝修也不復雜。
  8.房子是否要賣？如果經濟條件允許，大城市房子可以不賣。獲得出租收益，和未來**。一般10年后租金就大于貸款金了。20年后，租金就開始遠超過貸款金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:27:59

相關問題

• 問 我想買房，現(xiàn)在投資買房合適嗎
  答

  是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??我想買房,可是又沒錢怎么辦?
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年

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• 問 ??我想買房,但是沒有資格咋辦?有沒有人了解?
  答

  無論是借名購買限購的普通商品房還是政策保障性住房，借名人只享有對登記權利人也就是被借名人的債權，并不對這些房屋享有所有權。從司法實踐中的借名買房糾紛案件看，法院對借名人確認所有權的請求一般不會支持，對其要求被借名人協(xié)助過戶登記的請求，法院也會區(qū)分不同的情況來裁判：一種情況是借名人在訴訟時仍不具備購房資格或該房屋不具備再行轉讓交易的條件下，借名人的請求因法律上不能履行而不會得到法院的支持；另一種情況是借名人在訴訟時符合了購房條件或者該房屋具備了再行轉讓交易的條件，這時因不存在繼續(xù)履行合同的障礙，法院可能支持借名人主張被借名人協(xié)助辦理過戶登記的請求?？梢姡杳嗽诓痪邆滟彿織l件時始終只能對被借名人享有債權，而不能取得對房屋的所有權，借名人通過借名買房所要達成的目的不能實現(xiàn)，借名人在此期間將承擔被借名人將房屋轉賣他人、被借名人的債權人執(zhí)行該房屋以實現(xiàn)債權等危及其**終實現(xiàn)房屋所有權目的的風險。

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• 問 想買房投資哪里**好
  答

  對于投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、**的，所以風險相較于其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。專家指出，投資房產時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達不到真正的“財務自由”境界。1.確定投資策略 有些房產易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的**情況和潛在的出租前景。當策略決定后，再來選擇投資標的。以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應關注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產。市區(qū)房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現(xiàn)房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。3.尋求專業(yè)服務 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價格時，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。5.購買房屋保險 這對出租房產的業(yè)主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發(fā)生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U或居家綜合責任險。經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。要在房地產市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

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• 問 我想買房，如何申請公積金貸款
  答

  1.貸款對象應當符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。3.具備一般住房貸款應具備的條件：住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。公積金貸款流程文字解析1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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