婚前一方買房一男方貸款裝修 離婚怎么分割房產(chǎn)

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• 137****7288

  《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:57
• 135****4273

  離婚房產(chǎn)分割原則
  1、自愿協(xié)商的原則
  我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痹摋l文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。
  2、男女平等原則
  男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！币约啊痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則。
  3、照顧子女和女方權(quán)益的原則
  對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時雙方當(dāng)然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時，為了保證婦女不因經(jīng)濟原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
  4、有利于生產(chǎn)、生活原則
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。
  5、照顧無過錯方原則
  根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。
  6、不損害國家、集體，他人利益原則。
  夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:51
• 134****2345

  房子是財產(chǎn)，裝修屬于財產(chǎn)增值部分，分割財產(chǎn)時候由房子產(chǎn)權(quán)所有人給予另一方補償。房子產(chǎn)權(quán)歸誰，有約定從約定，沒有約定，離婚的時候協(xié)商分配，協(xié)商不成法院起訴，法院會判決房產(chǎn)歸女方所有，給男方適當(dāng)補償
  婚姻法解釋三
  第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:42
• 137****1009

  小蕓和男友小剛畢業(yè)后一起留在上海。經(jīng)過幾年的打拼有了一定的積蓄，2007年雙方準(zhǔn)備買房結(jié)婚。兩人在閔行區(qū)黎安路看中了一套兩室一廳室，當(dāng)時價值80萬元。
  小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房，但小剛慷慨表示：在老家，都是男方負(fù)責(zé)買婚房，這件事情不用你操心。小剛繳納了**款25萬元，辦理按揭貸款55萬元。小蕓負(fù)責(zé)了全部裝修費用。
  結(jié)婚6個月后，房產(chǎn)證辦下來了，登記的是小剛的名字。5年后，夫妻倆決議離婚。在離婚協(xié)商過程中，小蕓要求分割房產(chǎn)，但被小剛一口拒絕：這房子是我婚前出資購買的，屬于我的婚前個人財產(chǎn)。
  雙方爭執(zhí)不下，只能訴至法院。法官提示小蕓，該房產(chǎn)認(rèn)定為小剛婚前房產(chǎn)的可能性很大，建議她考慮調(diào)解方案。我要求小剛返還當(dāng)初的裝修款。另外目前該房屋已增值30萬元，沒有我的裝修維護和參與還貸，房子不可能增值，所以我還要求分配增值款的一半。小蕓不知自己的要求是否可行，于是急切地向律師求證。
  李仁正律師解答1、房子屬男方婚前個人財產(chǎn)，
  女方無權(quán)要求分割房產(chǎn)
  本案涉及婚前按揭房產(chǎn)的分割問題?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)，是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買、婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)的歸屬問題在現(xiàn)行法律實踐中觀點非常統(tǒng)一，即該房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)。
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法
  若干問題的解釋（一）》第十九條明確規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  房產(chǎn)證是依據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》而享有的債權(quán)取得。房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實際上是購房者的婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過程，并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財產(chǎn)。本案中，小剛對婚房的所有權(quán)在簽訂合同及支付**款后就已經(jīng)取得，該房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，小蕓無權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2、共同還貸款的一半應(yīng)返還女方根據(jù)法律規(guī)定，婚前按揭房產(chǎn)中由夫妻共同償還的款項，可以理解為用夫妻共有財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，共同償還的款項，離婚時應(yīng)列為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補償給另一方。3、婚前個人房產(chǎn)增值歸男方個人所有
  未購房一方是不能分配對方婚前個人房產(chǎn)增值的。該房產(chǎn)作為購房者的婚前個人財產(chǎn)，購房者對其享有所有權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)。該房產(chǎn)的增值，是基于購房者在婚前購買該房產(chǎn)的行為，而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值，增值多少，取決于市場因素，而不取決于是否還房貸和還房貸多少。所以本案中盡管該房屋已增值30萬元，但小蕓不能分得。4、裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還
  按照民法的添附理論，小蕓婚前個人出資對小剛所有的房屋進(jìn)行了裝修，使房屋實現(xiàn)增值，該增值部分屬于小蕓所有。在離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)原裝修款項以及目前房屋現(xiàn)狀，適當(dāng)折舊后取得補償。5、女方可要求給予適當(dāng)經(jīng)濟幫助
  小蕓離婚后沒有自己的住房，目前的法律規(guī)定充分考慮到弱勢群體的利益，小蕓可以根據(jù)法律規(guī)定要求小剛給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟幫助?！痘橐龇ā返谒氖l規(guī)定：離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法
  若干問題的解釋（一）》第二十七條規(guī)定：婚姻法第四十二條所稱一方生活困難，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:36

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• 問 離婚前一方瞞著另一方買房 房產(chǎn)會如何分割
  答

  一男子與妻子10年前離婚，**近，前妻發(fā)現(xiàn)了當(dāng)年在離婚前該男子隱瞞其買了一套房產(chǎn)，于是將他告上法庭，要求進(jìn)行房產(chǎn)分割，結(jié)果該男子失去房子份額?？纯匆韵掳咐馕?。 案例回放 當(dāng)年，在和妻子離婚前2個月，該男子悄悄買了套房登記在自己名下。離婚時，妻子不知情，雙方未就此房產(chǎn)進(jìn)行分割。10余年后，前妻意外發(fā)現(xiàn)了該房產(chǎn)的存在。而該男子已將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下。前任與現(xiàn)任的“搶房大戰(zhàn)”拉開序幕。**后，現(xiàn)任前妻搶房誰會贏呢? 前妻以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割。 法院判決 經(jīng)查實，訟爭房產(chǎn)確實購買于兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為兩人共同財產(chǎn)。原告主張其有50%份額，具有事實及法律依據(jù)，法院予以支持。 被告在離婚后未經(jīng)原告同意擅自處分訟爭共有房產(chǎn)，侵犯了原告的合法權(quán)益。兩人離婚10多年，被告又兩次結(jié)婚，房產(chǎn)一直沒有分割。在被告現(xiàn)任妻子支付32萬余元房屋抵押貸款后，被告將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下，應(yīng)該視為被告對自己所擁有房產(chǎn)份額的處分?，F(xiàn)任妻子系善意取得50%份額，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)予以維護。 **后法院判決，訟爭房產(chǎn)50%份額歸前妻所有，50%歸現(xiàn)任妻子所有，該男子不享有房產(chǎn)份額，還應(yīng)承擔(dān)案件受理費用近萬元。 小編提醒：離婚期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，隱瞞事實一般是會判為被判為無效合同。所以在買房前，就要對產(chǎn)權(quán)明晰，書面確認(rèn)份額和所屬。

• 問 婚前一方買房，婚后共同裝修，離婚財產(chǎn)怎樣分割
  答

  婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)是個人所有，婚后的財產(chǎn)是共同所有

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• 問 一方買房一方裝修離婚怎么辦
  答

  一方買房一方裝修離婚之后如果說是婚后的房子屬于夫妻的共同財產(chǎn)，通常的處理方法是房產(chǎn)歸一方所有，而另外一方則按照房屋的市場價給予一方房屋價值一半的補償，如果說房子是個人的婚前財產(chǎn)，應(yīng)該把裝修的費用補償給另外一方，但因為裝修的費用不太好估計，所以遇到這樣的情況要保留好自己裝修時支付費用的證據(jù)，但如果說是用婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行裝修，能夠返還的費用就會很少。夫妻一方所有的財物不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)，也就是說夫妻雙方的任何一方在婚前所有的財產(chǎn)其實都是歸屬于個人所有的，不會因為結(jié)婚之后就能夠和另外一方共享，最好是簽署婚前協(xié)議，對于財產(chǎn)以及婚后的財產(chǎn)進(jìn)行約定，如果支付了一些大額的費用，在離婚的時候應(yīng)該以目前的現(xiàn)狀適當(dāng)?shù)恼叟f之后給予補償。

• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?婚后貸款購房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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• 問 新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割？一方婚前買房？
  答

  該房屋仍然是一方個人財產(chǎn)，《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此規(guī)定確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

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