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??物業(yè)管理法對于業(yè)主委員會收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

135****7687 | 2018-07-19 14:07:20

已有4個回答

  • 159****4632

    《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條款總是會讓人誤解。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（臨時占道停車位）屬全體業(yè)主共同所有，所以總有人認(rèn)為這是業(yè)主的地盤，不應(yīng)該收停車費(fèi)。但是車位分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置。第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算，物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。
    這部分收益按理來說應(yīng)該用來維修養(yǎng)護(hù)或者搞社區(qū)建設(shè)，但是由于公共收益缺乏監(jiān)管，這部分要么是被物業(yè)企業(yè)拿來補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的虧損虧空，要么就是被業(yè)主委員會和物業(yè)共同侵占了。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:08:27
  • 151****4335

    第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

    第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

    第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

    第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

    第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:08:18
  • 136****6006

    業(yè)主委員會沒有資格收費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。

    業(yè)主委員會職責(zé)：

    法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

    1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

    2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；

    3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

    4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

    5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

    6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

    7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

    8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

    9、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:07:49
  • 151****6133

    第一、沒有物業(yè)管理法，只有物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例
    第二、業(yè)主委員會是業(yè)主大會決議的執(zhí)行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)，無任何收費(fèi)權(quán)利

    查看全文↓ 2018-07-19 14:07:31

相關(guān)問題

  • 答

    需要在工商部門登記辦**，才能進(jìn)行營利式工作

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  • 答

    業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

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  • 答

    業(yè)主委員會實(shí)施自己管理，要經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意才能收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價，并公示費(fèi)用的收支情況。 PS.一般來說，業(yè)委會自管是搞不起走的，畢竟人家也不是專職人員，涉及收錢難免有人說閑話，時間一久自然就沒人愿意再管這攤子事了。

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  • 答

    物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會是業(yè)主們的主要代表。2、責(zé)任不同物業(yè)管理委員會作為臨時機(jī)構(gòu)是對物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務(wù)的業(yè)主由業(yè)主委員會給物業(yè)管理委員會溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主和相關(guān)的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶、承租商等非產(chǎn)權(quán)人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會的權(quán)力：1、每一年都有權(quán)利召開一次以上的業(yè)主大會。2、有權(quán)利使用公開招標(biāo)的方式來更換物業(yè)公司。3、有權(quán)利對物業(yè)公司提供的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等方面的事宜進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。4、對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。5、有權(quán)利對物業(yè)公司所規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。6、業(yè)主委員會有權(quán)利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個人權(quán)益的受害人提起訴訟。

  • 答

    小區(qū)入住率超過50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

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