房產(chǎn)證上是兩人的名字，如果一方不同意賣房，不簽字，房子能賣嗎

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• 133****4073

  正確回答:無效

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:55
• 134****7224

  過戶必須要房屋產(chǎn)權人簽名才有效，或者辦理公證委托，委托其他人代替辦理。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:43
• 157****4215

  房子歸另外兩人所有，給第三人補償即可。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:25
• 157****2857

  在離婚時對房子要進行處理，一方獲得房子，給另一方補償，分割的方案可雙方簽署協(xié)議，或由法院判決。按離婚協(xié)議或判決過戶到一方名下，然后可以對房產(chǎn)進行處分。參考：婚姻法
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:18
• 147****0158

  這房子是共同財產(chǎn)沒有爭議，但產(chǎn)權上是只有丈夫的名字，所以妻子如果不積極用法律維護自己權利，在現(xiàn)實中房子很有可能會被賣掉，因為房本上只有丈夫一人，他自己可以去過戶的。建議女方辦理共同產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-07-19 14:27:09

相關問題

• 問 房產(chǎn)證兩人名字一方能賣嗎
  答

  房產(chǎn)證上有兩個人名字，如果其中一個人想要賣是肯定不能賣的：：因為是兩人的共有房產(chǎn)，要變賣是必需要另一方同意，在 沒有取得另一方同意，是不能賣的。即使你賣了，也不能辦理過戶的，不能過戶相對也就賣不掉了，你也會退款給人家的。要賣房產(chǎn)，唯一的辦法是說服另一方，協(xié)商將另的房產(chǎn)權收購（偏高一點）。

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• 問 ??想問下夫妻一方不同意賣房能否成為毀約的理由嗎?
  答

  夫妻一方不同意賣房 合同有效需要雙倍賠償買方定金《物權法》第106條規(guī)定了所有人追回權的同時，也賦予善意買房人以善意取得為由對抗所有人的追回權。通俗的說，如果買房人在購房時為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價格購買房屋，并且辦理了房屋所有權過戶登記，買方有權取得房屋的所有權，主張不知情的賣方配偶，無權以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務，買房人可以起訴對方要求履行，并承擔違約責任，法院判決后可以申請強制執(zhí)行。

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• 問 婚后買房只有一方名字賣房時要兩人簽字嗎
  答

  如果只有一方名字的話，另一方也需要簽字。因為婚姻關系是雙方的，即使只有一方的名字在房產(chǎn)證上，買房、賣房仍然要雙方簽字。另一方不簽字的話，可能會導致買賣后無法得到法律上的保護。

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• 問 房產(chǎn)證上寫有2個人,一方要賣一方不同意,請問結果將會如何?
  答

  甲方提出賣房分錢，乙方不同意，是無法進行交易的，不過可以通過訴訟解決

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• 問 產(chǎn)權夫妻名字一方簽字如何賣房?房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的...
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時應經(jīng)過雙方同意才行。依據(jù) **高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別：1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）

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