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??32層高層住宅哪幾層比較好呢？

141****0113 | 2018-07-19 15:21:06

已有5個(gè)回答

  • 133****5757

    先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那也絕非所宜!**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
    考慮到噪音，很多人就覺(jué)得應(yīng)該遠(yuǎn)離低層，因?yàn)榈蜆菍与x噪音源**近，不少人想1-4層不行，那8、9層總行吧，但事實(shí)上是噪音的傳播是全方位的，而1-4層往往因?yàn)橛袠?shù)叢、綠化的第一重過(guò)濾，噪音有所減小，而8、9層卻因?yàn)闊o(wú)遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購(gòu)房者，還要選擇再靠上一些的樓層。
    測(cè)試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來(lái)說(shuō)高層建筑中，5到24層噪聲大，其中噪聲在11層到22層上升多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲大。

    一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
    也有很大一部分人，選擇樓層注重?cái)?shù)字的吉利，例如傳統(tǒng)上的什么7上8下，選7樓不選8樓。又例如18層就是18層地獄之意，也不選。有些地方忌諱4字的，所以4樓也不選，更有開(kāi)發(fā)商干脆是沒(méi)有4樓14樓這些的，電梯里3樓再上就是5樓，13樓再上就是15樓。
    還有個(gè)接近專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的方法就是坐北向南的樓房，因北是屬水之故，就以相生之層數(shù)為吉利。例如坐北向南的大樓，就選擇洛書(shū)數(shù)中的1、6水層，4、9金層數(shù)，3、8木這些層數(shù)，以達(dá)到與大樓坐家相生的目的為吉利。
    高度應(yīng)該以看到吉利之環(huán)境為宜，例如，大樓遠(yuǎn)方有條大河灣環(huán)圍繞，零正合度，為有情吉利之水。但在3樓看不到這條河水，在5樓剛好能看到這條河水的話(huà)，那就應(yīng)該選擇5樓。這個(gè)等于是那個(gè)樓層看到的環(huán)境好，就選那個(gè)樓層。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:22:38
  • 146****9079

    每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
    買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
    光線(xiàn)：從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
    視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
    噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
    灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
    層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
    建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
    視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
    使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
    物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:22:19
  • 131****9062

    高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。

    高層住宅幾層**好，這是很多購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)糾結(jié)不已的事情。住高了覺(jué)得眩暈，住低了覺(jué)得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚(yáng)灰層等因素。

    所謂登高望遠(yuǎn)，很多購(gòu)房者喜歡在買(mǎi)房的時(shí)候住高一點(diǎn)，而開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)方面的標(biāo)榜也是越高越貴。但是對(duì)于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，購(gòu)房者**親睞的還是中間樓層。

    從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。

    揚(yáng)灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因?yàn)槠渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。

    從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。

    從后期費(fèi)用來(lái)看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:22:03
  • 143****6825

    我的看法是，住在總層高的一半以上比較好，也就是15、16、17這三層**理想。既避免了8—12層的污染帶，采光較好，又相對(duì)減少了噪音。僅供參考。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:21:48
  • 154****0077

    32層的樓，16-31**好，視野好，空氣好，所以均價(jià)也高。但中國(guó)人喜歡低的，就是5-7層好啦。8-14有噪音，9-12是揚(yáng)灰層，有灰層。這是我自己買(mǎi)房總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)

    查看全文↓ 2018-07-19 15:21:34

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