契稅入什么科目

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• 143****5996

  契稅的會計處理：
  　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權后，計算應交契稅時：
  　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
  　　貸：應交稅金－－應交契稅
  　　2、企業(yè)繳納稅金時：
  　　借：應交稅金－－應交契稅
  　　貸：銀行存款
  　　企業(yè)也可以不通過“應交稅金－－應交契稅”賬戶。當實際繳納契稅時，借記“固
  　　定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:34
• 137****3868

  我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  
  所以首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:27
• 144****9189

  1、取得土地使用權產(chǎn)生的支出記入無形資產(chǎn)－土地使用權，含土地價款和契稅
  
  2、支付的土地使用費（應該是土地使用稅吧）記入管理費用
  
  3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然后在相關的資產(chǎn)科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。
  
  4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用－開辦費科目，會計上于結束開辦期后一次性轉(zhuǎn)入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。
  
  5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。
  
  6、廠房建設都記在建工程。
  41-4

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:21
• 133****9228

  土地的契稅該入：應繳稅費——應交契稅。
  (1)納稅人。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[l997]第224號)的規(guī)定繳納契稅。
  土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
  轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
  土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
  (2)應納稅額。契稅稅率為3％～5％。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  契稅的計稅依據(jù)：
  1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
  2)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
  3)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
  4)成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所
  交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:07
• 144****7761

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:28:59

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