房產(chǎn)代持和贈與有什么區(qū)別

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• 151****4140

  直接通繼承贈與 答: 采取第繼承放棄繼承權由第二繼承直接繼承辦必須由第順序繼承明示放棄繼承權證明由放棄繼承權寫份放棄繼承權書面聲明或證明并公證所指繼承均定繼承望您問題解決 追問: 贈與入非定順序繼承直接贈與直接已世名房產(chǎn)更名行需要通繼承吧 答: 受贈非定繼承必須由定繼承依繼承取產(chǎn)權并完善相關手續(xù)才能處置該房產(chǎn)買賣或贈與式更名、戶給第三買賣形式費用要合適些;
  贈與形式受贈需繳納20%所稅望您問題解決 追問: 買賣式更名費用高贈與稅高呢 答: 情況買賣式費用低 希望您問題解決疑問請繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:28
• 157****3286

  　贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，
  贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:14
• 132****9574

  　其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。
  　　同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  　　也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  　　但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
  　　也就是說，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  　　綜合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。
  
  　　個人對政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:42:55

相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務承擔任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應當承擔被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務。

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• 問 贈與房產(chǎn)和轉讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。　　2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 父母的房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈與和繼承有以下幾點區(qū)別：一、贈與和繼承不同贈與是指贈送者自愿將其財產(chǎn)贈與受贈人，而繼承是指受遺贈人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財產(chǎn)。二、同等待遇不同贈與的受贈人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈人則受到不同的待遇，因為繼承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權利和義務。三、稅收處理不同贈與房產(chǎn)的稅收處理較為簡單，稅收負擔較輕；而繼承的稅收處理較為復雜，稅收負擔較重。

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• 問 房屋買賣和贈與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購買房屋，而贈與則是指贈送方免費將房屋贈送給受贈方。2. 房屋買賣無需經(jīng)過房屋公證，而贈與則需要經(jīng)過房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權歸屬，而贈與則不會改變房屋的產(chǎn)權歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔，而贈與則需要受贈方繳納贈與稅。

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• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產(chǎn)自愿地轉讓給另一方，當事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細節(jié)，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。

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