??怎么看 歷年 房價走勢

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• 135****2350

  房價走勢如下：
  2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
  1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:58:44
• 148****7518

  就目前的房地產市場來說，**主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。
  因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發(fā)達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發(fā)市場的恐慌情緒。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:58:22
• 146****9028

  近年來，中國的房價進入了一個新的階段，不是說會出現(xiàn)拐點，或者暴跌，而是將相對平穩(wěn)或緩慢增長。而其根本原因，是國家出臺了嚴厲的調控政策，特別是限購。
  06-07年的時候，我在百度知道上回答過一些關于房價的問題，現(xiàn)在回過頭來看看，基本上都還是準確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當時相比已發(fā)生了一些變化。
  看房價會怎么走，還是那句話，關鍵看供求，因為價格是由供求關系決定的。和很多人的看法不同，我不認為房價有太多的泡沫。相反，從市場的角度看，我認為現(xiàn)在的房價是低估的。因為現(xiàn)在的房價，是在對需求進行嚴厲控制下，才達到的相對平衡。可以想象一下，如果把所有的調控政策都取消，完全讓市場來決定價格，你認為房價會怎么走？
  國家的調控政策，把相當一部分有購買實力的人給限制住了，這部分基本上是真實的購買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。
  需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內，需求的壓力不會有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內可住性不強；市中心的又太貴。所以，供給在近年內也不會有根本的改變。
  既然供求關系不會有太大的變化，那么價格也應該相對穩(wěn)定，只要調控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房價適度上漲也是正常的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:57:59

相關問題

• 問 房價走勢怎么看
  答

  近年來，中國的房價進入了一個新的階段，不是說會出現(xiàn)拐點，或者暴跌，而是將相對平穩(wěn)或緩慢增長。而其根本原因，是國家出臺了嚴厲的調控政策，特別是限購。 06-07年的時候，我在百度知道上回答過一些關于房價的問題，現(xiàn)在回過頭來看看，基本上都還是準確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當時相比已發(fā)生了一些變化。 看房價會怎么走，還是那句話，關鍵看供求，因為價格是由供求關系決定的。和很多人的看法不同，我不認為房價有太多的泡沫。相反，從市場的角度看，我認為現(xiàn)在的房價是低估的。因為現(xiàn)在的房價，是在對需求進行嚴厲控制下，才達到的相對平衡?？梢韵胂笠幌?，如果把所有的調控政策都取消，完全讓市場來決定價格，你認為房價會怎么走？ 國家的調控政策，把相當一部分有購買實力的人給限制住了，這部分基本上是真實的購買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內，需求的壓力不會有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內可住性不強；市中心的又太貴。所以，供給在近年內也不會有根本的改變。 既然供求關系不會有太大的變化，那么價格也應該相對穩(wěn)定，只要調控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房價適度上漲也是正常的。

• 問 ?? 各小區(qū)房價走勢怎么看？
  答

  惠新南里是成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂和諧。物業(yè)管理完善，貼心人性化，居住人群文化素質層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善，各種檔次的飯店、酒樓、娛樂城、文化活動館等休閑場所，滿足生活所需。

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• 問 怎么看房價走勢呢？求大神講解？
  答

  據**新消息，今年一線城市房價有所下降，而二三線城市房價穩(wěn)中上升。所以，對于房價的具體情況，要具體問題具體分析。當然，從總體而言，房價走勢還是可以分析的。

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• 問 關于2013年的房價走勢怎么看？
  答

  哥，你咋不問火星房價走勢呢？澳洲也就首都悉尼貴，高于上海市價的

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• 問 怎么看房價? 怎么樣 查房價看房價走勢決定在哪兒買
  答

  20年后房價是無法預測的，這與市場經濟發(fā)展狀況、國家調控政策息息相關的。就目前而言（2015年），房價是有所跌落。以下兩點可以說明20年后房價會上漲？

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