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按現(xiàn)行利率5.4%，等額本息還款法月供：3411.26，等額本金還款法第一期月供：4333.33，每月約以10元遞減，具體計算公式如下：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12
全部4個回答>如果我房貸20萬20年月供多少
141****7314 | 2018-07-19 17:19:23
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153****2135
按照基準利率6.55%計算，分兩種還法等額本息，等額本金。用房貸計算器一下子就算出來了。如上圖所示，等額本息還款數(shù)是1497.04元，而，等額本金數(shù)首月還款較多些。
查看全文↓ 2018-07-19 17:50:55
總體來說等額本金還的少，但是一開始負擔稍微重一些。 -
142****2126
額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減
查看全文↓ 2018-07-19 17:50:42
20萬貸10 月供2039.95(元) 20萬20年月供1228.68(元)
等額本金還款法： 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減20萬貸10 年1-10月,2359.67(元) -
154****5672
公積金貸款20萬元，20年，如下：
查看全文↓ 2018-07-19 17:50:14
等額本息：每月還款：1243.81元，總還款額298514.4元。
等額本金，首月還款：1550元，總還款額286358.33元。 -
135****6294
你是想用公積金貸還是商貸,公積金63.2720=1265.4(月供)首次商貸:2074.85=1497元(月供)
查看全文↓ 2018-07-19 17:50:01
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與執(zhí)行利率相關。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1229萬20年(240個月)月還款額:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息總額：2076.40*240-290000=208336
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若貸款本金：32萬，期限：20年，按照人行五年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2094.22，還款總額：502613.03，利息總額：182613.03；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2640，隨后每期逐筆遞減：5.44，還款總額：477453.33，利息總額：157453.33。
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等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
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商貸 按基準利率7.05 等額本息還款方式 月供1790.09元公積金 按基準利率4.9 月供1505.12元
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