在中介簽訂賣房合同,買房要違約,但未付定金怎么辦?

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• 155****3611

  你好，按照與中介公司簽訂的合同約定處理，買家因自身原因不履行合同，屬于違約方，可以要求買方承擔違約責任

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:08
• 148****5984

  承擔違約責任，
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 17:45:45
• 138****1054

  一、二手房交易賣家違約一般有以下情形： 1、賣家拒簽居間協(xié)議； 2、賣家拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽買賣合同時提出不合理要求； 6、簽訂合同之后拒絕過戶； 7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字?！　≠u家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:45:35
• 135****5706

  一、二手房交易賣家違約一般有以下情形： 1、賣家拒簽居間協(xié)議； 2、賣家拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽買賣合同時提出不合理要求； 6、簽訂合同之后拒絕過戶； 7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，

  查看全文↓ 2018-07-19 17:45:22

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  中介會由合同。告訴您怎么簽定。

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• 問 ??二手房只付定金違約怎么辦呢？
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  找個正規(guī)的大中介，定金應該雙方都付，防止一方違約，這樣才能保證雙方的利益，而不能只一方付定金，也存在賣方不賣的情況！

  全部3個回答>
• 問 付定金后不想要怎么辦
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  付定金后不想要如果在交付定金的時候和開發(fā)商簽署過相關的協(xié)議，并且對于定金的部分進行過約定，可以按照約定執(zhí)行，但如果沒有隨意正常流程之下，開發(fā)商具備有正規(guī)的資質(zhì)，而且不存在有違規(guī)的情況，交付定金之后一般就不能夠退還。所以在購買商品房時，一定要慎重的對待，盡可能的避免出現(xiàn)要退還定金的情況發(fā)生。如果開發(fā)商自身不具備有房屋預售的能力，也就是我們常說的5證不齊全，即便是在繳納定金之后，也可以要求開發(fā)商退還并且給予雙倍的賠償，針對于一些不可抗拒的因素，以及不規(guī)則于雙方的原因，也可以要求開發(fā)商退還定金。所以還是要具體問題具體分析，先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成也可以通過向法律提起訴訟來維護自己的正當權(quán)益。

• 問 付定金后不想要怎么辦
  答

  一般情況下是不能退的。如果開發(fā)商沒有違約情況的話，購房者申請退定金的話，是購房者的違約，開發(fā)商會收取一些違約金，但如果開發(fā)商有違約，購房者可直接要求開發(fā)商退還定金。

• 問 請問簽訂了購房合同,未支付定金,合同成立嗎？
  答

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

  全部5個回答>