我想知道購房定金能退嗎

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• 132****9399

  《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;
  收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:53:56
• 138****7318

  1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  
  2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
  
  3、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:53:30
• 146****0387

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
  
  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  
  （二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
  
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:53:15
• 141****3009

  簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:53:09
• 131****6690

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:53:05

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道如果我不想買房了交的定金能退嗎？
  答

  以下幾種情況，定金可退：1. 開發(fā)商對房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格，**，貸款有了更加嚴(yán)格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。就像今年北京的317新政，一大批客戶因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無法買房，這種情況，開發(fā)商都是無條件給返還定金；3. 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因?yàn)榛旧纤械男畔⒅岸颊f好了，而且認(rèn)購協(xié)議會寫的很清楚。

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• 問 購房定金合法嗎？我想知道下，請告知？
  答

  如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

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• 問 想知道在什么情況下購房定金才能退?
  答

  有開發(fā)商明確規(guī)定，如果因?yàn)橘J款貸不下來，而導(dǎo)致買不成房的，不退定金。所以這種情況，他們不退的可能性很大。目前，靠協(xié)商基本不可能。但是打官司的話，可以贏。因?yàn)樗麄儧]說明白。

• 問 我的購房定金款能退嗎?
  答

  錢不是說就拿不出來了，但要走點(diǎn)彎路。因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商是不可能隨便給你退錢的。他們都是想從別人那套錢呢，怎么可能把到手的錢在給你。既然房子和當(dāng)初的不一樣，有差別，在雙方答不成協(xié)議的情況下，那只能走法律的路子了。

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