哪位朋友說一下30層的高層樓房住幾層**好

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• 151****1704

  一、調(diào)查：樓層越高，賣得越難
  
  1，前段時間售樓部一位客戶在挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。態(tài)度非常的堅決，但問她原因，卻說不出所以然，只是道聽途說。
  
  2，另一位客戶的說法又完全不一樣，必須買12層以上，越高越好，12層以下不是優(yōu)先考慮的范圍，我們問他原因，也說不出理由。
  
  3，還有一位客戶意見和前面的第二位截然相反，不喜歡高樓層，8樓以下**好，停電了走路不會太麻煩。
  
  綜合大多數(shù)客戶的意見：購買高層住宅，**青睞中間樓層。很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)我們對**近在售樓盤的走訪調(diào)查及相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。為了盡可能達到數(shù)據(jù)的準確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。這個數(shù)據(jù)從我從業(yè)多年的經(jīng)驗看來，還是比較準確的，有參考意義。
  
  二、剖析：價格決定著購買層數(shù)
  
  高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。
  
  而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認為前者的影響更大。“如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是中間樓層的先賣完?！彼麄冞@樣表示。所以，一個高層樓盤在預售前制定價格時，一般都會進行認真的市場調(diào)查及收集本區(qū)域樓盤的銷售信息，綜合分析后制定合理的銷售價格。
  
  據(jù)我們了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加30-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。
  
  但要明白一個問題，并非一直加到**高樓層，往往在第20層時打住，不再往上加，有的項目21層以上和20層價格基本持平，有的為了更好的銷售，23層或者25層以上還比20價格更低100---200元/平米。即越高，價格反而更低了。這是一個很奇怪的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:25:20
• 148****9565

  如果是30層的樓房**好的是20--25層。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:25:10
• 151****3057

  1、注意光線
  
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
  
  2、噪聲問題
  
  城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。低樓層受到的噪音震動影響都比較大，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:25:04

相關問題

• 問 高層樓房哪層**貴? 30層樓房住幾層**好
  答

  買房時，購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異。同一棟房子的價格差距可能相差千元，到底價格差在哪兒了？一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數(shù)改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右?，F(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，原因是什么呢？1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等；2、高層越往上通風和采光都要好一點；

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• 問 ??30層高層樓房住幾層**好？
  答

  高層樓房因考慮到采光問題，所以樓層越高越好，但綜合各種因素來看選樓層應該在總樓層的1/3到2/3之間為好。但家中如果有老人，建議不要選得太高。個人認為**重要的是采光、向陽、通風情況，白天沒事去樓下轉轉，各個樓盤情況不一樣，特別是小高層，現(xiàn)在的樓間距都小的可憐.你看清楚你想要的樓層是否能曬到陽光，是否坐北朝南，是否南北通透，這些關系到你今后的生活質(zhì)量，很重要！晚上11-12點再去看看周邊的環(huán)境.看看噪音情況是否適合居住，如果晚上有火車、貨車經(jīng)常經(jīng)過，建議不要購買！

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• 問 30層樓房住幾層**好
  答

  5-10

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• 問 30層的高層樓房住幾層**好誰能給說一說呢？
  答

  1 采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要 。2 噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。 3 揚塵,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區(qū)間4 考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。 5 考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠些。 六是性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。

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• 問 30層的高層樓房住幾層最好
  答

  30層的高層樓房，如果是從最佳樓層的角度來考慮，可以選擇15層到19層之間，按照我國現(xiàn)在的建筑，在挑選房屋樓層的時候，選擇整棟房屋1/3處到2/3處的樓層，居住舒適度會更好一些，不會受到周邊房屋的遮擋，而且室內(nèi)的采光和通風也會比其他樓層的要好很多，但中間樓層的價格比較高，如果自身經(jīng)濟實力有限的話，可以結合自己的實際情況來選擇不同的樓層。挑選房屋樓層時的考慮點：1、選擇樓層的時候要考慮價格，1棟樓的樓層不同，房子的標價也會有差異，基本上樓層越高房子的單價也就越高。2、要結合房子自身的綜合因素考慮，比如說房屋的朝向格局，采光通風都會影響樓層的選擇。3、要考慮自己家庭成員的身體情況，有老人和孩子盡可能的選擇低樓層的住房。