地下室有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 142****5561

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
  三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:27
• 144****9605

  當(dāng)做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，合同里應(yīng)該有內(nèi)容，比如說(shuō)地下室贈(zèng)與或者等等條款。 地下室本為附屬品，在原來(lái)的產(chǎn)權(quán)合同里肯定有說(shuō)明，如果你與原房主簽合同是有約定，口頭協(xié)議同樣具有法律效益。
  如果閣樓，即使是贈(zèng)與的也是屬于你的，因?yàn)樗麤](méi)有獨(dú)立功能，不知道地下室與你的房子有沒(méi)有結(jié)構(gòu)上的關(guān)系？如果有就好辦了。
  盡量與原房東溝通一下，他單獨(dú)留一個(gè)地下室也沒(méi)什么用。 如果地下室不大就讓他去，沒(méi)什么用。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:22
• 143****7120

  地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過(guò)2.5米，不能計(jì)入建筑面積所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不能辦理房產(chǎn)證。
  　　無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。
  　　開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人非常不利。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)主要還是在于開(kāi)發(fā)商是否將地下室已經(jīng)規(guī)劃在了公攤面積當(dāng)中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計(jì)算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨(dú)立的使用空間，但開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，并不能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，大多只能夠用于贈(zèng)送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)，地下室未分?jǐn)偟牟糠之a(chǎn)權(quán)屬于原建設(shè)單位已經(jīng)分?jǐn)偟牟糠?，則屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有領(lǐng)取所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以在購(gòu)買房屋時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商將地下室出售或者是通過(guò)贈(zèng)送的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者取得的仍是債權(quán)上的權(quán)益，很難獲得真正的物權(quán)。

• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有的地下室有，有的沒(méi)有。看當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商怎么辦的手續(xù)了。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)，主要是看地下室獲取的方式，如果是通過(guò)出售的方式獲取到地下室是擁有產(chǎn)權(quán)的，但如果地下室屬于人防工程的地下室，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，即便是購(gòu)買地下室之后擁有的也是使用權(quán)，所以購(gòu)買者在購(gòu)買之前要先了解地下室的性質(zhì)，特別是一些建筑層高小于2.2米的地下室，不計(jì)算建筑面積，所以也就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。整個(gè)小區(qū)內(nèi)部除了業(yè)主所居住的房屋之外，還包括有電梯井、設(shè)備間、公共門廳等為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的公共用房，像這些公共用房所產(chǎn)生的面積，因?yàn)槎技{入到建筑面積當(dāng)中，業(yè)主已經(jīng)按照分?jǐn)偟絺€(gè)人頭上的公攤面積，繳納了相關(guān)的費(fèi)用，所以對(duì)于公共使用場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于全體業(yè)主所有，當(dāng)?shù)叵率医ㄖ杀疽呀?jīng)算到公攤面積當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商是不能單獨(dú)將地下室出售的。