拆遷如何補(bǔ)償

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• 158****3292

  我是農(nóng)村人，**近房屋要拆遷了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書寫的是父母親的名字，實(shí)際是我自己建造的，并且父母親都己經(jīng)80多歲了，當(dāng)時(shí)怕交稅，因?yàn)槲彝獾剡€有房子，所以寫我的父母親名字，問我能不能拿到拆遷款

  查看全文↓ 2021-12-25 17:26:01
• 141****8144

  這要看是城市房屋拆遷還是農(nóng)村征地拆遷 兩種情況是不

  查看全文↓ 2018-07-19 19:47:08
• 152****2565

  　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:46:58
• 133****2524

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:46:43

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷如何？房屋拆遷如何補(bǔ)償？？
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！　∧夸?補(bǔ)償方式　　貨幣補(bǔ)償　　產(chǎn)權(quán)置換　　結(jié)合型補(bǔ)償　　2補(bǔ)償類型　　國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償　　集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償　　3補(bǔ)償內(nèi)容　　4補(bǔ)償計(jì)算　　1補(bǔ)償方式編輯貨幣補(bǔ)償　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：　　市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)?！　∩唐贩拷灰拙鶅r(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。　　重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。　　上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[1]　　產(chǎn)權(quán)置換　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！　‘a(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：　　異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?！　』剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！　「剑耗壳拔覈鞔蟪鞘性诓疬w補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。

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• 問 企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？企業(yè)拆遷職工如何補(bǔ)償呢？
  答

  政府對企業(yè)用地進(jìn)行征用時(shí)，會涉及到企業(yè)拆遷。一般情況下，企業(yè)拆遷會有一段時(shí)間停止?fàn)I業(yè)，或者也有可能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉。那對于企業(yè)中的員工來說，企業(yè)拆遷如何賠償員工?路永強(qiáng)律師將在下文中為您分析一下這個(gè)問題。一、企業(yè)拆遷需要對員工進(jìn)行補(bǔ)償嗎企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同，如果企業(yè)發(fā)生倒閉，則可以依據(jù)以下條款來解決：依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)與勞動(dòng)者解除合同的，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》　第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗?*高不超過十二年。企業(yè)拆遷如何賠償員工應(yīng)根據(jù)具體情況來定，如果企業(yè)遷到新的地址，通過與員工協(xié)商，可以繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，則不需要對員工進(jìn)行賠償，但如果因?yàn)榘徇w后離原地址太遠(yuǎn)或者拆遷導(dǎo)致了企業(yè)的倒閉，從而不得不解除勞動(dòng)合同，那么，企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對員工進(jìn)行賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是工作滿一年支付一個(gè)月工資的賠償金。

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• 問 企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？企業(yè)拆遷政策補(bǔ)償是如何的？
  答

  第四十條 家建設(shè)征用土用單位必須支付土補(bǔ)償費(fèi) （）土補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征用集體所耕及園、葦塘、魚塘、藕塘按其產(chǎn)值四至六倍計(jì)算征用林按等耕產(chǎn)值二至四倍計(jì)算征用其非耕按等耕產(chǎn)值二至三倍計(jì)算 （二）產(chǎn)值計(jì)算：耕、葦塘、魚塘、藕塘按征前三平均產(chǎn)值計(jì)算園按征前四平均產(chǎn)值計(jì)算價(jià)格按實(shí)際定購價(jià)議價(jià)別計(jì)算秸稈按糧價(jià)百三十計(jì)算 （三）征土青苗、林木、樹、房屋及其設(shè)施等原附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省轄市民政府（區(qū)行署）制定報(bào)省民政府批準(zhǔn)執(zhí)行 （四）土已使用單位實(shí)行償劃撥其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣縣級市規(guī)定 第四十二條 家建設(shè)征用土用單位除支付土補(bǔ)償費(fèi)外應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi) （）征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置農(nóng)業(yè)口計(jì)算需要安置農(nóng)業(yè)口數(shù)按照征用耕數(shù)量除征前征單位平均每占耕數(shù)量計(jì)算 （二）每需要安置農(nóng)業(yè)口安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該耕征用前三平均每畝產(chǎn)值二至三倍 （三）每畝征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)高超征用前三平均產(chǎn)值十倍 特殊情況需要提高安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)省民政府批準(zhǔn)每畝征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)總額超征用前三平均產(chǎn)值二十倍 （四）征用沒收益土支付安置補(bǔ)助費(fèi) （五）輸變電工程鐵塔用其土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)按本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電桿、測量標(biāo)志占用耕付性補(bǔ)償費(fèi)辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設(shè)征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產(chǎn)值給予補(bǔ)償影響季補(bǔ)償季影響補(bǔ)償占用期滿由用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種條件或按所需工作量支付整治費(fèi) 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)菜除支付土補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外應(yīng)繳納每畝五千元內(nèi)新菜田發(fā)建設(shè)基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經(jīng)省民政府批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設(shè)征用耕口糧能自給由家定量補(bǔ)差 第四十七條 家建設(shè)征用土現(xiàn)余勞力由征單位用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)展農(nóng)副業(yè)產(chǎn)興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加安置；安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應(yīng)安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給占單位補(bǔ)償并須妥善安置農(nóng)民產(chǎn) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所土支付補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級民政府規(guī)定 第四十九條 依報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕建房農(nóng)村居民應(yīng)按產(chǎn)值二至三倍向集體支付性土使用費(fèi) 超用面積限額應(yīng)限期退逾期退由縣級土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費(fèi) 第五十條 農(nóng)村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應(yīng)按照土產(chǎn)值二至三倍向集體支付土使用

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• 問 拆遷如何補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷補(bǔ)償比例怎么計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:(1)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時(shí)候也會遭到購房者討價(jià)還價(jià)的時(shí)候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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• 問 ??如何知道拆遷？房屋拆遷如何補(bǔ)償？？
  答

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都是按照土地的等級來確定的，你具體查一下你那里的土地等級，除了土地等級外就是房屋的結(jié)構(gòu)和使用年限，一般房屋結(jié)構(gòu)分為磚混和鋼汞，鋼汞貴，磚混便宜，使用年限對應(yīng)相應(yīng)的折舊率。

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