?? 我買(mǎi)二手房子，中介和房東隱瞞房后方有一個(gè)祠堂，正對(duì)我的客廳和廁所我可以違約嗎？

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• 155****8716

  1．新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。 2．二手樓盤(pán)的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購(gòu)物方便、 一手樓盤(pán)源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時(shí)收樓且節(jié)省開(kāi)支、收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié) 、二手物業(yè)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、 新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)小。
  二、新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別 由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了中國(guó)年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  三、自住還是投資是否很重要 對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**中國(guó)在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是： 一．地段 這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。 二．買(mǎi)得值的主要因素 顯然，既然我們買(mǎi)房考慮在二手與新房之間，說(shuō)明我們要么購(gòu)買(mǎi)力有限，希望省幾個(gè)錢(qián)，要么是作為過(guò)渡產(chǎn)品來(lái)消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來(lái)再更新的考慮，所以買(mǎi)得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買(mǎi)得值呢？ 首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒(méi)有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問(wèn)題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過(guò)是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。 其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】?，比如純朝北的房子無(wú)法接受陽(yáng)光，如通風(fēng)條件差無(wú)法滿(mǎn)足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿(mǎn)足。 **后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒(méi)有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門(mén)與戶(hù)處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒(méi)有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。 四、二手房的訂價(jià)機(jī)制與新房的差異 這一點(diǎn)比較重要，它決定你對(duì)房子性?xún)r(jià)比的基本評(píng)價(jià)。 一般而言，新房訂價(jià)地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價(jià)來(lái)考慮，更多的訂價(jià)方法是依照本區(qū)域**樓盤(pán)比照訂價(jià)，因而價(jià)格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價(jià)來(lái)源于兩個(gè)方面，一是由中介自主訂價(jià)，這種出價(jià)有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來(lái)加計(jì)部分**價(jià)格內(nèi)容；二是房東自主訂價(jià)，基本是看公示的價(jià)格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價(jià)，也有談判的余地。 記住購(gòu)二手房與購(gòu)新房訂價(jià)機(jī)制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價(jià)的因素主要來(lái)自于市場(chǎng)的影響，出手方便與否，目前市場(chǎng)是否存在降價(jià)預(yù)期，這個(gè)是**為關(guān)鍵的，只要目前市場(chǎng)存在降價(jià)預(yù)期，則二手房?jī)r(jià)出手本來(lái)就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對(duì)方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問(wèn)題來(lái)獲得理想的價(jià)碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意薄利多銷(xiāo)，不是所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)不得不降價(jià)銷(xiāo)售。 綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買(mǎi)二手房也可轉(zhuǎn)戶(hù)口。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問(wèn)題，而是購(gòu)買(mǎi)力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。尤其是在安全性問(wèn)題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些

  查看全文↓ 2018-07-19 20:05:59
• 141****1249

  司法實(shí)踐中，法庭做法有不同，一般都是在房屋買(mǎi)賣(mài)中碰到類(lèi)似問(wèn)題會(huì)打上法庭，租房的較少訴諸法庭的。法庭審理主要是調(diào)解。如果調(diào)解不成，多數(shù)法庭以不支持封建思想為由，不支持原告（這個(gè)案件中就是你）的主張。調(diào)解中法庭一般以社會(huì)習(xí)慣為由說(shuō)服被告房（房東）做出讓步。其實(shí)，房屋中老人病死為善終，這樣的房子就是在舊思想上也并不認(rèn)為是晦氣的，比如郭德綱不是買(mǎi)下來(lái)侯耀文的別墅嘛，他買(mǎi)了還是自己住，侯耀文就是死在這個(gè)別墅里的。但是房東不是東西，起碼應(yīng)該把污穢的用品都換掉，把房間打掃干凈。你驗(yàn)房時(shí)候干什么去啦？你也有責(zé)任！如果你是姑娘，我感覺(jué)你還是再找房東商量一下，多少要回一點(diǎn)兒押金退房走人算了，中介肯定不退費(fèi)的，這個(gè)不用計(jì)較了！你多少要認(rèn)倒霉的！吃一塹長(zhǎng)一智吧！如果你是小伙子，未必這樣介意吧，要求房東把房間收拾一下，換些用品就算了，現(xiàn)在錢(qián)也不好賺。
  你要問(wèn)明死人是什么病，如果是傳染病，比如肺結(jié)核，那**好別住這個(gè)房子了，起碼要好好消毒

  查看全文↓ 2018-07-19 20:05:33
• 134****9669

  我是做地產(chǎn)的，，只要你有合同，證明你付租金就可以住一年的，話，那他房東要提前要房子，那是違約，要付違約金的，一般也是一個(gè)月的房租，看你是怎么定的，沒(méi)事照住，你有合同怕什么，

  查看全文↓ 2018-07-19 20:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介加價(jià)可以嗎? 我通過(guò)中介買(mǎi)二手房房東不斷加價(jià)違約造成我損失咋辦
  答

  看看中介的態(tài)度，他們一般都分成兩類(lèi)，一類(lèi)是賣(mài)家要價(jià)，一類(lèi)是中介要價(jià)，一般賣(mài)家要價(jià)會(huì)實(shí)在一些，你應(yīng)該直接面對(duì)賣(mài)家侃價(jià)，以現(xiàn)在樓市的情況價(jià)格完全可以松動(dòng)一些。一類(lèi)是中介來(lái)定的價(jià)，當(dāng)然也是一些相對(duì)好賣(mài)一些的房子，也就是他們說(shuō)的不愁賣(mài)的房子，這種房子比較難講價(jià)，但是你可以和他講如果你不抓緊賣(mài)，可能別的中介就賣(mài)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的賣(mài)房子的人也聰明了，一般登記都在幾家登記，這家不賣(mài)別人家就賣(mài)了。還有，如果客戶(hù)只把房 源給了這一家中介，那么它有可能會(huì)自己加價(jià)出售，這個(gè)你得現(xiàn)場(chǎng)觀察，如果賣(mài)家不吱聲，那么可能就是是中介加價(jià)了，你就得狠一些侃著。希望對(duì)你有幫助！

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• 問(wèn) ??我有一個(gè)房子想要賣(mài)掉，怎么才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買(mǎi)家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里;**后找到他們，把房子賣(mài)給他們。第二招:凸顯房子的魅力找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。賣(mài)房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶(hù)型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買(mǎi)家眼前，還擔(dān)心您的房子賣(mài)不出去嗎?第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買(mǎi)方留下好的印象?，F(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越注意"顏值"這個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當(dāng)美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)房屋交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣(mài)房收益的**優(yōu)化。要合理評(píng)估房?jī)r(jià)，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性?xún)r(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣(mài)出去。第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I(mǎi)房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過(guò)程中，房主應(yīng)將房子的未來(lái)**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來(lái)增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買(mǎi)家意識(shí)到他買(mǎi)到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買(mǎi)家?guī)?lái)的心理壓力，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供北京各個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。第六招：盡可能全面的展示您的房源房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡(jiǎn)單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買(mǎi)家更全面了解房子的綜合情況，對(duì)于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對(duì)房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房?jī)r(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤(pán)往期的成交價(jià)格或者未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)以刺激買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)欲望?？傊?，揚(yáng)長(zhǎng)避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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• 問(wèn) 二手房房東違約，我可以要求雙倍賠償嗎？
  答

  你好，可以要求支付違約金或者雙倍返還定金

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家，買(mǎi)二手房房東違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房子可以貸款買(mǎi)嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購(gòu)買(mǎi)，貸款部分由業(yè)主自行還清或買(mǎi)方提供的**款來(lái)還清。如果選擇后者，建議買(mǎi)方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題再支付**款。

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