??住房公積金管理中心貸款條件是啥？

已有3個(gè)回答

• 141****5495

  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；
  2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，**利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持；
  4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  5、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:43:12
• 148****1498

  借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份，且在借款申請(qǐng)地繳納住房公積金；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力；
  4、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  5、擁有或已交付一定比首期款項(xiàng)，且能提供相應(yīng)證明。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:42:29
• 144****0160

  　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件： 　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。　　
  　　2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保?！　　?br/>　　3、購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請(qǐng)?！　?br/>　　4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)?！　?br/>　　5、購(gòu)買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。　　
  　　6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)?！　?br/>　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:42:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 郴州住房公積金管理中心電話是？
  答

  郴州市住房公積金管理中心共有6個(gè)科室，分擔(dān)管理不同的工作內(nèi)容，以下會(huì)列舉具體科室;郴州市住房公積金查詢有三種方法，以下會(huì)列舉具體的查詢方法。一、郴州市住房公積金管理中心郴州市住房公積金管理中心有6個(gè)科室，分別為：綜合科、信息管理科、歸集支取科、個(gè)人貸款科、財(cái)務(wù)核算科、法規(guī)稽核科。下設(shè)11個(gè)管理部，分別為：北湖區(qū) 管理部、蘇仙區(qū)管理部、資興市管理部、桂陽(yáng)縣管理部、宜章縣管理部、永興縣管理部、嘉禾縣管理部、臨武縣管理部、汝城縣管理部、桂東縣管理部、安仁縣管理部。二、郴州公積金查詢方法：;1. 網(wǎng)上查詢;2.到管理中心柜臺(tái)查詢：持本人身份證到管理中心查詢;3.電話查詢：0735-2235689。三、住房公積金聯(lián)系地址：郴州住房公積金地址：郴州市國(guó)慶南路2號(hào)中興大廈5樓;郴州住房公積金郵政編碼：423000 ;郴州住房公積金電話：0735-2235689 ;郴州住房公積金舉報(bào)投訴：0735-2222676 ;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款
  答

  各地有些許的不同，**好能去當(dāng)?shù)氐墓e金中心去咨詢，以下做為參考第一條 繳存住房公積金的職工、在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人：準(zhǔn)予貸款的，由受理委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金資金管理中心承擔(dān)。一、住房公積金貸款方向的調(diào)整。住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購(gòu)買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容。新〈條例〉規(guī)定的住房公積金貸款專指職工個(gè)人貸款，這是從建設(shè)性貸款向消費(fèi)性貸款的轉(zhuǎn)變，是對(duì)住房公積金使用方向的重大調(diào)整，改變了長(zhǎng)期以來(lái)重建設(shè)、輕消費(fèi)的觀念，有利于改變職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使住房消費(fèi)支出達(dá)到職工家庭收入的合理比重，保證國(guó)家，單位職工的合理負(fù)擔(dān)；調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，解決有效需求不足的問(wèn)題，達(dá)到住宅市場(chǎng)供求平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件申請(qǐng)住房公積金貸款有兩個(gè)限制性條件，一個(gè)是對(duì)貸款申請(qǐng)人條件的限制，另一個(gè)是貸款用途的限制。1. 貸款申請(qǐng)人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質(zhì)的儲(chǔ)金，只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務(wù)的職工才能享有使用貸款的權(quán)利。對(duì)住房公積金貸款申請(qǐng)人進(jìn)行限制性規(guī)定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權(quán)利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強(qiáng)職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護(hù)自身權(quán)益的積極性。2. 職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問(wèn)題，使用住房公積金應(yīng)嚴(yán)格遵循定向使用原則，專項(xiàng)用于職工住房消費(fèi)，為繳存住房公積金職工解決住房問(wèn)題提供融資支持。以上兩個(gè)限制性條件的規(guī)定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。三、辦理貸款的程序根據(jù)本條規(guī)定，職工使用住房公積金貸款依次要經(jīng)過(guò)以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，住房公積金資金管理中心審核、決定是否準(zhǔn)予貸款并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的由銀行辦理貸款手續(xù)。（一）借款人應(yīng)首先向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條的規(guī)定，借款人需要貸款必須提出申請(qǐng)，并以書面形式。同時(shí)，根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房合同或協(xié)議、擔(dān)保等有關(guān)證明材料。（二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人申請(qǐng)貸款的資信、資格等情況進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容主要有：1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時(shí)足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。2.借款用途。審核借款人提供的購(gòu)買住房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門、房地產(chǎn)行政管理部門出具的證明文件；3.借款內(nèi)容。對(duì)借款人提出的貸款額度、期限等申請(qǐng)進(jìn)行審核，是否符合有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定；4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查，并核實(shí)貸款擔(dān)保情況，包括抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據(jù)上述情況，對(duì)貸款進(jìn)行審批。對(duì)借款人信用情況、無(wú)貸款償還能力或貸款擔(dān)保不落實(shí)，貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的，應(yīng)不予批準(zhǔn)發(fā)放貸款。對(duì)信用良好、貸款擔(dān)保屬實(shí)的借款人，給予發(fā)放貸款，并確定批準(zhǔn)額度，期限、利率等內(nèi)容。（三）通知借款申請(qǐng)人。對(duì)于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，并出具準(zhǔn)予貸款的通知，使符合條件的借款申請(qǐng)能及時(shí)辦理手續(xù)，獲得貸款。對(duì)于不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應(yīng)及時(shí)告知借款申請(qǐng)人不準(zhǔn)貸款的原由；需要注意的是，本條對(duì)住房公積金管理中心作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款決定并通知申請(qǐng)人規(guī)定了15日的期限。（四）銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心是不以營(yíng)利為目的的事業(yè)單位，依據(jù)《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準(zhǔn)予貸款通知后，應(yīng)按《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《委托合同》辦理貸款程序的規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應(yīng)與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同、保證合同），需要辦理抵押或質(zhì)押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。四、住房公積金管理中心承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。依據(jù)《貸款通則》第七條：“委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（即受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)”的規(guī)定，住房公積金管理中心委托受委托銀行發(fā)放，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金屬于職工個(gè)人所有，住房公積金使用中面臨的風(fēng)險(xiǎn)及造成的損失，都直接關(guān)系到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過(guò)程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，切實(shí)保障職工利益。第二條、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。釋義：本條是關(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保的規(guī)定。為了防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，條例申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。這既是貸款人的權(quán)利，也是申請(qǐng)貸款的前提條件。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人第三人對(duì)貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過(guò)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)收回貸款本息。1.擔(dān)保的意義和作用。由于住房公積金屬于職工個(gè)人所有，在職工離休、退休或有其他情況時(shí)必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。2. 住房貸款擔(dān)保的形式。根據(jù)《擔(dān)保法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。a. 質(zhì)押（1）抵押的概念。質(zhì)押是指借款人或第三個(gè)人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。貸款人持有抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益，當(dāng)借款人不履行貸款合同時(shí)，貸款人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。以借款人的財(cái)產(chǎn)抵押，借款人為抵押人；以第三人的財(cái)產(chǎn)抵押的，第三人是抵押人，對(duì)貸款人的抵押權(quán)都是一樣的。（2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，是實(shí)踐中一般是以住房特別是所購(gòu)住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢(shì)：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問(wèn)題對(duì)抵押物容易處理，而且抵押物價(jià)值也易確定。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第56號(hào)，1997年6月1日施行）對(duì)住房貸款抵押作了詳細(xì)規(guī)定。b、質(zhì)押貸款質(zhì)押是指借款人或者第三個(gè)人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交貸款人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。C、保證保證也是貸款擔(dān)保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人違約或無(wú)力歸還貸款時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。本頁(yè)釋義摘自建設(shè)部住房制度改革辦公室、國(guó)務(wù)院法制辦農(nóng)林資源環(huán)保局、建設(shè)部政策法規(guī)局編寫的《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 昆明住房公積金管理中心電話？？？？？
  答

  昆明住房公積金查詢余額，昆明公積金查詢電話：96128

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島住房公積金管理中心電話
  答

  　　青島市住房公積金管理中心聯(lián)系電話　　市公積金管理中心行政效能投訴電話： (0532)83096767　　市公積金管理中心行政執(zhí)法投訴電話： (0532)83096797　　市南、市北管理處行政執(zhí)法投訴電話： (0532)83096797　　市南管理處業(yè)務(wù)咨詢電話： (0532)83096721

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金管理中心在哪里? 南京住房公積金管理中心的電話是什么？
  答

  無(wú)錫市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)是直屬市政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，下設(shè)營(yíng)業(yè)部、江陰市中心、宜興分中心、錫山分中心、惠山分中心五個(gè)分支機(jī)構(gòu)，是管理無(wú)錫市(含江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū))住房公積金和新職工住房補(bǔ)貼的職能部門。無(wú)錫市住房公積金管理中心主要職責(zé)是編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負(fù)責(zé)住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>