房產(chǎn)證去名字如何辦理

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• 156****5230

  　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：
  　　
  　　首先是雙方買賣，變更名字。
  　　
  　　其次是雙方贈與，變更名字。
  　　
  　　還有繼承、遺贈等。
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字--買賣：
  　　
  　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  房產(chǎn)證去名字方法 房產(chǎn)證去名字流程及費(fèi)用,房產(chǎn)證去名字
  房產(chǎn)證去名字
  　　房產(chǎn)證去名字--贈與：
  　　
  　　需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：
  　　
  　　房地產(chǎn)登記申請書原件
  　　
  　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件
  　　
  　　委托書
  　　
  　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件
  　　
  　　房屋平面圖
  　　
  　　地籍圖
  　　
  　　契稅憑證原件
  　　
  　　經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字一　委托書
  　　
  　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證)。
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字二　公證
  　　
  　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無國內(nèi)身份證者)，合同需公證。
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字三　辦件期限
  　　
  　　自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
  　　
  　　房產(chǎn)證去名字四　應(yīng)繳費(fèi)用
  　　
  　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：
  　　
  　　1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納
  　　
  　　2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
  　　
  　　3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
  　　
  　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
  　　
  　　(二)登記費(fèi)：
  　　
  　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
  　　
  　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
  　　
  　　(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
  　　
  　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
  　　
  　　小結(jié)：
  　　
  　　房產(chǎn)證上去名字的手續(xù)果然是比較繁瑣，但相信大家看完這篇文章后就能清楚明白的按照上述所說自行進(jìn)行辦理，不必委托房屋中介，可以節(jié)省下一大筆錢。
  　　
  　　與在房產(chǎn)證上加名字一樣，肯定也有不少的購房者希望從房產(chǎn)證去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一樣呢，房產(chǎn)證去掉名字流程的費(fèi)用又是如何計(jì)算的呢？下面就隨著小編一起看看下文吧，相信對大家來說能解惑不好！
  　　
  　　據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價(jià)為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價(jià)收稅。
  　　
  　　市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:58:18
• 155****2862

  可以采用過戶方式，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　　（1）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-07-19 22:58:03
• 131****2197

  一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費(fèi)用
  1.房產(chǎn)證去除夫妻名字
  如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。
  辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費(fèi)發(fā)證
  需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復(fù)印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件；雙方的約定協(xié)議。
  2.房產(chǎn)證去除父母子女名字
  父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計(jì)稅，其中，按照贈與方式交的稅費(fèi)較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
  共分四種情況：
  頭次購買90平方米以下普通住宅：1%
  頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%
  非頭次購買普通住宅：3%
  購買非普通住宅：3%
  注：因?yàn)楦鞯胤慨a(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引，具體稅費(fèi)以實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
  3.房產(chǎn)證去除非親屬名字：
  （1）贈與方式
  需辦理公證，公證費(fèi)用為贈與合同標(biāo)的2%，對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的3%。無償贈與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個(gè)稅。另外，通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
  所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產(chǎn)證；其他材料；不可代為辦理。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:57:48
• 145****3029

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí)；
  
  1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。
  
  2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈與時(shí)；
  
  1）到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。
  
  3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；
  
  1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無需稅費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-19 22:57:37
• 148****0890

  你父親與你拿好房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證直接到房管局大廳受理窗口辦理即可。
  如果產(chǎn)權(quán)人本為直系親屬，那么只需要繳納換證的工本費(fèi)即可，像你這樣的情況就屬于；如果非直系親屬，那么就需要按照房產(chǎn)所占的份額繳納過戶費(fèi)，舉例：房子是100平的，地稅評估價(jià)是50萬，你父親的份額占一半，證過5年且唯一，那么只需要繳納25萬的1.5%即可，也就是3750元。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:57:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？

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• 問 房產(chǎn)證如何去名?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以去名字嗎?房產(chǎn)證去名字如何辦理?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證去名字如何辦理
  答

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時(shí)；1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈與時(shí)；1）到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無需稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證去名字如何辦理
  答

  房產(chǎn)證去名字辦理有三種方式：買賣時(shí)、贈與時(shí)、夫妻之間。1、買賣時(shí)根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。2、贈與時(shí)到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。3、夫妻之間如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，無需稅費(fèi)。

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