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??買頂樓的房子好不好呢？

154****8442 | 2018-07-19 23:04:39

已有4個回答

  • 151****3790

    劣勢：電梯運行時間長。使用電梯時比較麻煩，上下個樓至少要5分鐘，你要能耐得主性子。就怕電梯壞了！只能說頂樓比較適合宅男宅女，或者在家里工作的人。
    劣勢：夏熱冬冷。頂樓夏天不管是高層還是小高層，由于直接接觸到光線，夏天是比較熱。而到了冬天，由于位置高，風會比較大，自然冷。夏天開空調，冬天開暖氣，那是必須的。
    劣勢：水壓低。由于樓層高，水壓自然低，水龍頭出水相對較慢，一般要裝個泵才可以。

    劣勢：頂樓比較容易出現(xiàn)漏水。如果開發(fā)商不夠良心，防水做的不是很好，下雨很可能漏水。

    再來說下優(yōu)勢吧，頂樓的房子一般通風好，空氣不錯。

    視野也是比較不錯的，還可以看看城市的風景，也不用擔心會被別人打擾。
    晚上安靜，蚊蟲少，可以給你提供良好的睡眠氛圍。知道了這些，你就可以自己決定要不要買頂樓了吧。

    查看全文↓ 2018-07-19 23:07:16
  • 151****3935

    頂樓**典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時有發(fā)生。這就要求購房者在選購頂樓房源時,要充分了解選房的技巧。降雨**能考驗房屋尤其是頂層房源的建筑品質。如果頂層房源的建筑品質不過關,整樓排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密,都有可能導致頂層房屋內滲水。
    業(yè)內人士建議,購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房,不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
    如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),購房者則可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
    頂層房是與外界接觸面**多的房屋,與外界交換熱量自然也就**直接、**容易,隔熱不理想的房屋往往會出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
    以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在越來越多的新住宅采用坡式屋頂設計。坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外,由于坡式部分是架空的,因此對頂層房屋的隔熱水平也有很好的提升。
    如果屋頂并非坡狀而是平頂,購房者就要特別注意房屋的隔熱情況,判斷的方式主要為目測。比如,先在屋內記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。
    頂層厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。同時頂樓的水壓可以通過打開水龍頭或者向已入住的頂樓住戶了解情況。如果發(fā)生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以選擇頂層的購房者也不能忽視頂層的消防設施。

    查看全文↓ 2018-07-19 23:06:16
  • 131****8588

    1、面積大、采光好、價格便宜
    一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
    住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
    2、水壓小、易耗電、排水難
    說到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因為處于高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
    還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
    如何選擇頂樓呢？
    1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O計，隔熱、防水效果會比較好，可以更好地享受住頂樓的風景。二看看頂樓設計結構和用材，是否符合有關的建筑標準。三看消防設施。消防設施配置至關重要，如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
    2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

    查看全文↓ 2018-07-19 23:05:54
  • 156****8252

    房子買頂樓好不好
    買頂樓的優(yōu)點：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；.私密性好；蚊蟲較少；價格比較。
    買頂樓的缺點：防水設施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較??；高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
    選頂樓優(yōu)缺點分析
    頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
    能改變頂層住宅“命運”的是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
    優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
    部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

    查看全文↓ 2018-07-19 23:05:35

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