提前還房貸劃算嗎

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• 152****6260

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。
  但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定，大差不差

  查看全文↓ 2018-07-19 23:15:58
• 154****8204

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
  第一步咨詢受理
  貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  第二步提交資料
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；
  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  第三步 貸款受理
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  第四步 簽訂合同
  借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  第五步 預(yù)存資金
  借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  第六步 貸款發(fā)放
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
  第七步 辦理抵押
  由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:15:49
• 148****7362

  “一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:15:33

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會(huì)交個(gè)把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財(cái)就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

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• 問 提前還房貸劃算嗎？
  答

  等額本息未超5年提前還不劃算 目前，房貸還款方式主要有等額本息、等額本金還款兩種。等額本息還款的特點(diǎn)就是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的占比中，還貸前半段利息占比大于本金，期限過半后則反過來。由于每月還款額相同容易記，加上前期還款壓力小，目前多數(shù)貸款人采用等額本息還款方式。 以一筆貸款100萬元、期限20年、年利率7.05%、等額本息的貸款為例，月供1556.61元，第一個(gè)月償還利息1175元，本金381.61元，利息幾乎是本金的3倍。10年零3個(gè)月后，兩者占比才反轉(zhuǎn)，月供中利息776.80元，本金779.80，相差僅3元。也就是說，如果是等額本息還款，前5年尤其是前3年，幾乎都是在還利息，如果貸款時(shí)間沒超過5年，提前還貸非常不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇。現(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢還了房貸，等到想用錢的時(shí)候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，如三個(gè)月以內(nèi)的產(chǎn)品，等到國(guó)家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會(huì)時(shí)進(jìn)行投資，把資金的主動(dòng)權(quán)握在自己手上。負(fù)利率時(shí)代，銀行存款實(shí)質(zhì)上“縮水”是正常現(xiàn)象，風(fēng)險(xiǎn)承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會(huì)，選擇基金定投是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。對(duì)保守型的借款人而言，選擇低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當(dāng)前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財(cái)產(chǎn)品是3個(gè)月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動(dòng)性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品目前，加息的預(yù)期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡(jiǎn)單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財(cái)產(chǎn)品。目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機(jī)會(huì)、開支計(jì)劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時(shí)支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計(jì)算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經(jīng)常變動(dòng)，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對(duì)于不同的資金量,銀行所制定的抵減標(biāo)準(zhǔn)往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。觀點(diǎn)三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢長(zhǎng)期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個(gè)辦法。假設(shè)借款人今年年初時(shí)辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時(shí)利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時(shí)提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時(shí)利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時(shí)還可以變更還款期限。假設(shè)這位借款人在提前還款10萬元的同時(shí)，申請(qǐng)將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時(shí)利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時(shí)再申請(qǐng)新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹(jǐn)慎，一定不可盲目提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸提前還劃算嗎
  答

  房貸提前還劃不劃算，還是要看提前還款的時(shí)間，如果說已經(jīng)還款了很長(zhǎng)一段時(shí)間，并且享受過貸款的特殊優(yōu)惠，再提前還款就不是特別劃算的事情，但如果是還款的初期，整個(gè)貸款進(jìn)程沒有進(jìn)行到1/3，有富裕資金的話，提前還款還是比較劃算的。是否提前還款，可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行具體分析：1、有些人在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候是享受過貸款特殊優(yōu)惠政策的，這種情況就不建議提前還款。2、打算提前還款之前要先了解一下銀行方面的利率，如果利息下滑，選擇提前還款，有些不劃算。3、所在的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，可以不必急于馬上提前還款觀察一下，再?zèng)Q定要不要還款。4、當(dāng)時(shí)選擇的是等額本息，還款年限已經(jīng)超過2/3，基本就不建議提前還款。

• 問 房貸提前還劃算嗎？
  答

  是這樣，提前還清還是合適的，畢竟可以少交后幾年的利息錢，但是也要分時(shí)候，如果你有閑錢，又有投資理睬方面的經(jīng)驗(yàn)，不如先拿這筆錢投資，賺點(diǎn)利息錢也好啊現(xiàn)在的利率是近幾年**低的，所以利息支出并不多，不如交少量的利息，占用著這個(gè)資金，然后用這筆資金區(qū)投資點(diǎn)其他的，賺的錢足夠你這一段時(shí)間的利息支出了，也許還能多賺點(diǎn)呢～還款是很容易的，到銀行簽個(gè)提前還款書，把錢還上就可以了，大部分銀行不要違約金，等利息漲了隨時(shí)還也可以啊

  全部3個(gè)回答>