開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?

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• 135****8161

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:54:12
• 142****5957

  開發(fā)商為何要辦“五證”房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。房產(chǎn)五證指那“五證”
  1.國有土地使用證
  2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4.建設(shè)工程開工證
  5.商品房預(yù)售許可證其中,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā),建筑工程施工許可證由市建委核發(fā),國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。如果是預(yù)售商品房,開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:53:41
• 134****9571

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有
  （1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”；
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；
  （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;
  （5）市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

  查看全文↓ 2018-07-20 00:53:33

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證
  答

  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購房合同都屬于無效，因為沒有辦法實現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無法進行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會引發(fā)購房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進行過相關(guān)部門的驗收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒有保障，對于購房者的權(quán)利無法得到保護，而且在買房的過程當(dāng)中，因為沒有相關(guān)的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒有辦法辦理貸款，會給購房者自身帶來直接的損失。

• 問 ??開發(fā)商賣房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購房時所說的五證齊全，指的是預(yù)售商品房時應(yīng)該具備的幾大證件，包括有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而其中比較關(guān)鍵的就是銷售商品房的預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有有這兩個證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買商品房時，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國家的相關(guān)規(guī)定，而且受到法律的保護，所以在簽訂合同之前就要查驗開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時間和順序都有相關(guān)的規(guī)定，如果購房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，因為沒有前邊的四證是沒法辦理此證的。

• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  通常所說的房產(chǎn)證5證指的主要是具有國有土地使用證和建設(shè)用地證、建筑工程許可證、施工證件、商品房預(yù)售證。其中**關(guān)鍵的就是商品房的預(yù)售證。而且這幾個證件的批示時間是有相關(guān)規(guī)定的，需要在拿到前一個證件之后才會有后續(xù)的證件發(fā)放，首先要有建設(shè)用地以及建設(shè)工程的規(guī)劃，然后才可以取得建筑工程的施工許可證。所以我們在選購房屋的過程當(dāng)中，如果是期房，一定要觀察房地產(chǎn)開發(fā)商是否有5證，此外，商品房具備有5證才可以辦理后續(xù)的正常房屋所有權(quán)證，購買的房屋才具備有法律保障的效應(yīng)。也是對于需要進行抵押貸款的購房者來說，五證齊全在銀行才能夠批得到貸款。之外，對于期房也**好選擇一些開發(fā)商名氣比較大的樓盤，對于房屋的質(zhì)量才會有所保證。