房產(chǎn)贈與如何辦理

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• 135****4385

  房屋贈與，是房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人接受所贈房屋的法律行為
  房屋贈與辦理方法：
  1《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)??；
  2持有房屋所有權(quán)證（原件）；
  3贈與公證書、受贈公證書（原件）；
  4贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）：
  5 贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書；
  6契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；
  7房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)??；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交）；
  8已購成本價(jià)公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差（出讓金和價(jià)差在北京市國土資源局海淀分局辦理）。其中已購央產(chǎn)房（原售房單位為中央單位）贈與的還應(yīng)提交“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；
  9港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；
  10多個(gè)人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；
  11國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  12劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。
  注意事項(xiàng)
  根據(jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈與人是否將房屋給予受贈人，受贈人是否接受了該房屋為標(biāo)志的。
  1992 年司法部頒布了《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定：“辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效”。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈與行為和登記行為，贈與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對不動產(chǎn)而言的，也稱不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請登記部門將物權(quán)變動的事實(shí)記載在專簿冊上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無關(guān)。本律師認(rèn)為，《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定不論是從立法層面上，形式邏輯上，還是民法理論上均存在著問題。
  **高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的（即已交付），可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”。 《合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。從中可看到，不管是規(guī)章還是法律，只是要求辦理登記手續(xù)，并沒規(guī)定未辦理則贈與行為無效。也就是說房產(chǎn)贈與須辦理過戶登記手續(xù)后房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，但過戶登記手續(xù)是取得房產(chǎn)權(quán)的要件而非房產(chǎn)贈與合同成立或生效的條件。
  實(shí)踐中，當(dāng)事人辦理的房屋贈與合同公證，短期內(nèi)沒辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，數(shù)年后申辦的照樣給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。若權(quán)利人（申請人）逾期申請房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)第二十九條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:49:29
• 136****0306

  看房產(chǎn)的共有形式
  共同共有的，兩個(gè)人都同意才能贈予
  按份共有的，2/3共有權(quán)人同意就可以
  雙方簽訂贈予合同并且公證，再一起拿合同、房產(chǎn)證、雙方身份證去房管部門辦理過
  《物權(quán)法》
  第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:49:18
• 142****9633

  房屋贈與手續(xù)：
  （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:49:09

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與?贈與房產(chǎn)如何過戶?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問 房產(chǎn)贈與如何辦理
  答

  房產(chǎn)贈與在辦理之前需要先進(jìn)行公證，到當(dāng)?shù)氐墓C部門申請辦理涉及不動產(chǎn)的贈與公證，完成公證之后，需要由接受贈與房產(chǎn)的受贈人和持房屋所有產(chǎn)權(quán)證的贈與人，攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及贈與公證書到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰撞块T辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不論是房屋買賣還是贈與，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更都需要繳納契稅和相應(yīng)的稅費(fèi)，憑借著完稅證明辦理所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。在贈與過程當(dāng)中所涉及到的稅費(fèi)主要包括有契稅、交易費(fèi)用以及評估費(fèi)。契稅是按照評估價(jià)格1.5%收取，同時(shí)還要征收相應(yīng)的公證費(fèi)，按照評估額的2%收取。按照我國的法律規(guī)定如果雙方當(dāng)事人是配偶、父母、子女或者是祖父母外祖父母的關(guān)系，在贈予時(shí)不會收取個(gè)人所得稅。房屋所有產(chǎn)權(quán)人無償贈予已經(jīng)有直接贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者是贍養(yǎng)人，也不會收取個(gè)人所得稅。

• 問 ??房產(chǎn)可以贈與嗎?房產(chǎn)贈與如何辦理?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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