買(mǎi)房后，有貸款的房子怎么賣(mài)符合規(guī)定?能賣(mài)嗎?

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• 136****4760

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。
  如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  轉(zhuǎn)賣(mài)方法：
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，賣(mài)家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:20:06
• 158****1630

  　　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-20 09:19:59
• 154****0915

  　　關(guān)于貸款沒(méi)還完，房子可不可以賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，我們首先要確定是否有房產(chǎn)證。
  
  　　二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  　　理論上說(shuō)，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  　　1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  　　通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  　2、用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸
  
  　　賣(mài)家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  
  　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  　　這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  　3、轉(zhuǎn)按揭
  
  　　轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  　　但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:19:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的房子有貸款能賣(mài)嗎怎么賣(mài)符合規(guī)定
  答

  可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭除了自己找到愿意出錢(qián)的下家，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣(mài)房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。

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• 問(wèn) 安置房怎么貸款? 有貸款的房子能賣(mài)嗎？怎么賣(mài)符合規(guī)定？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類(lèi)：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子能退嗎? 有貸款的房子能賣(mài)嗎？怎么賣(mài)符合規(guī)定？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問(wèn) 貸款的房子可以公證嗎? 有貸款的房子能賣(mài)嗎？怎么賣(mài)符合規(guī)定？
  答

  首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無(wú)非是想把屬于一方的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)公證，變成兩人共有，或是全部產(chǎn)權(quán)變更為另一方所有。這個(gè)是不行的，首先，物權(quán)法有規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，需你們?nèi)プ兏》糠慨a(chǎn)證所有人姓名增加或是更改，才可以達(dá)到你的目的。另外，貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購(gòu)房合同簽署人，你們無(wú)權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。

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• 問(wèn) 有貸款的房子能賣(mài)嗎？怎么賣(mài)符合規(guī)定？
  答

  欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購(gòu)房權(quán)利抵押登記（俗稱(chēng)按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷(xiāo)登記?！☆A(yù)售登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變?！☆A(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→初審→核準(zhǔn)→在《市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(預(yù)售)》和《抵押合同書(shū)》上加蓋抵押專(zhuān)用章→計(jì)收稅費(fèi)?！☆A(yù)售房屋抵押登記的材料：　(1)、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書(shū);抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件?！?2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國(guó)資批文(指國(guó)有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。

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