沒有償還能力能退房嗎

已有5個回答

• 145****2474

  可以協(xié)商延長還款期限。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:39:21
• 143****1071

  拍賣總款-剩余欠款-違約利息-訴訟拍賣追討等費用 剩余的退還給你
  不夠的銀行有權(quán)利對你進行追討，，
  
  兄弟剛2個月還不會很塊拍賣，趕緊處理， 違約時間越長對你信用影響越大，以后你買房可能都聲請不到貸款的，信用卡都不批你， **好趕緊賣掉房子，比拍賣劃算。。。。
  
  或者找擔(dān)保公司辦理贖樓轉(zhuǎn)按....

  查看全文↓ 2018-07-20 09:39:00
• 156****2787

  銀行有權(quán)利收房，但是無法執(zhí)行，因為你的情況是受法律保護的。
  建議你跟銀行溝通。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:38:46
• 156****3520

  可以退，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-20 09:38:31
• 146****7983

  這種情況并不存在定金的概念。
  研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。
  
  銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-20 09:38:10

相關(guān)問題

• 問 ??沒有償還能力能退房嗎？有能力償還債務(wù)的時候,能不能退出破產(chǎn)清算?
  答

  一般來講，生活中存在需要償還債務(wù)的話，主要是自然人和法人，說直白一點就是個人和企業(yè)（主要指公司）。個人無償還債務(wù)能力在于除基本生活外的財產(chǎn)已全部用于清償債務(wù)（包括財產(chǎn)性權(quán)利），其剩余財產(chǎn)只能維持基本生活，這樣就屬于無能力償還其他債務(wù)了。當(dāng)然現(xiàn)實中肯定需要舉證，特別是有債務(wù)糾紛的時候，需要法院具體認定，一般以個人不擁有不動產(chǎn)和存款為標準。企業(yè)無償還債務(wù)能力與自然人基本一致，不同點在于企業(yè)作為一個法人，標準更為嚴格，籠統(tǒng)來說就是資不抵債，需要依法申請破產(chǎn)由法院認定，并組建清算組織善后。

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• 問 ??沒有償還能力能退房嗎？有能力償還債務(wù)的時候,能否退出破產(chǎn)清算?
  答

  　1、法院在執(zhí)行程序中，對于無能力履行債務(wù)的被執(zhí)行人，無法采取執(zhí)行措施?！　?、對確實無能力履行（包括部分履行能力）的被執(zhí)行人，法院會終結(jié)本次執(zhí)行程序，待發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有能力時，再恢復(fù)執(zhí)行。如果確定被執(zhí)行人今后也不會有履行能力的，法院會終結(jié)執(zhí)行，執(zhí)行案件宣告結(jié)束?！　　睹袷略V訟法》　　第二百五十七條 有下列情形之一的，人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行：　　（一）申請人撤銷申請的；　?。ǘ?jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；　?。ㄈ┳鳛楸粓?zhí)行人的公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承擔(dān)人的；　?。ㄋ模┳匪髻狆B(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費案件的權(quán)利人死亡的；　　（五）作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的；　?。┤嗣穹ㄔ赫J為應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行的其他情形?！　　?*高法院關(guān)于民事訴訟法的解釋》　　第五百一十九條 經(jīng)過財產(chǎn)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財產(chǎn)，在申請執(zhí)行人簽字確認或者執(zhí)行法院組成合議庭審查核實并經(jīng)院長批準后，可以裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序?！　∫勒涨翱钜?guī)定終結(jié)執(zhí)行后，申請執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的，可以再次申請執(zhí)行。再次申請不受申請執(zhí)行時效期間的限制。

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• 問 ??交過**還能退房嗎？網(wǎng)簽**后還能退房嗎？
  答

  　退房條件　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。　　2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！　?、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。　　4、房屋面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　?、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用　　根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。　　6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　?、遲延辦理房屋所有權(quán)登記　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的?！　?、按揭合同辦理不下來　　因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。　　9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??交過**還能退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。二、房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 交過**還能退房嗎
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。

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